소 재 지	경상남도 남해군 설천면 금음리 1369
물건용도	토지/답
토지면적	873.00㎡(264.08평)
건물면적
사건번호	2024타경1117
감정평가액	33,419,000원
최저입찰가	(80%) 26,735,000원
입찰보증금	(10%) 2,673,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.07(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 금음리 1369	답	873㎡ (264.08평)

경상남도 남해군 설천면 금음리 소재 "금음소류지" 남동측 인근에 위치. 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년11월6일	근저당권	14,780,000원
2015년11월6일	지상권
2024년2월23일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -지적도상 맹지이나 인접 필지를 통해 진출입 가능함 -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함). -지목'답'이나 현황'과수원'임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰일은 2024.11.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 남해군 설천면 금음리 소재 "금음소류지" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 차량접근이 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.11.06.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-08-29	답  경남 남해군 고현면 대사리 63 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 60.38평	1,996,000원 171,000원	유찰 (12회)
2024-11-07	답  경남 남해군 창선면 서대리 924-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 296.15평	18,601,000원 1,998,000원	유찰 (10회)
2024-11-07	답  경남 남해군 창선면 상죽리 589-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 177.11평	47,425,500원 12,433,000원	유찰 (6회)
2024-10-31	답  경남 남해군 남면 평산리 582 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 183.92평	20,064,000원 8,218,000원	유찰 (4회)
2024-09-26	답  경남 남해군 고현면 대곡리 1211 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,141.03평	121,736,000원 31,912,000원	유찰 (6회)
2024-10-17	답  경남 남해군 서면 정포리 62 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 319.44평	108,768,000원 28,513,000원	유찰 (6회)
2024-10-17	답  경남 남해군 서면 정포리 63 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 406.56평	135,922,000원 35,631,000원	유찰 (6회)
2024-10-17	답  경남 남해군 서면 정포리 50 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 283.14평	96,408,000원 25,273,000원	유찰 (6회)
2024-10-17	답  경남 남해군 상주면 상주리 645 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 424.11평	367,324,000원 120,365,000원	유찰 (5회)
2024-10-31	답  경남 남해군 설천면 문의리 908 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 506.69평	71,332,000원 23,374,000원	유찰 (5회)
2024-10-24	답  경남 남해군 설천면 문항리 1254-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 479.77평	273,546,000원 140,056,000원	유찰 (3회)
2024-10-24	답  경남 남해군 고현면 대곡리 1305-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 429.25평	73,788,000원 37,779,000원	유찰 (3회)
2024-09-26	답  경남 남해군 남해읍 심천리 146-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 439.84평	136,676,000원 87,473,000원	유찰 (2회)
2024-10-17	답  경남 남해군 창선면 율도리 666 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 399.00평	89,692,000원 57,403,000원	유찰 (2회)
2024-10-31	답  경남 남해군 삼동면 동천리 890-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 342.45평	106,759,356원 68,326,000원	유찰 (2회)