소 재 지	부산광역시 연제구 쌍미천로84번길 59-10, 8층805호 (연산동,대진그린타워아파트)  부산광역시 연제구 연산동 1135-3
물건용도	아파트
토지면적	32.53㎡(9.84평)
건물면적	62.46㎡(18.89평)
사건번호	2023타경6726
감정평가액	95,000,000원
최저입찰가	(70%) 66,500,000원
입찰보증금	(10%) 6,650,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.18(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 쌍미천로84번길 59-10	66210 분의 32.525	32.525㎡ (9.84평)
건물 쌍미천로84번길 59-10	8층805호 (연산동,대진그린타워아파트) 철근콘크리트구조	62.46㎡ (18.89평)

부산광역시 연제구 연산동 소재 "동명초등학교" 북측 인근에 위치. 시내버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO	미상	2020.03.11	[보]미상 [월]미상
황OO	805호	2020.03.11.	[보]60,000,000
매각물건명세 비고		황윤경 : 보증금 6,000만원 중 1,500만원은 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2023.06.09.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년8월25일	근저당권	90,200,000원
2018년12월18일	근저당권	11,000,000원
2023년3월30일	근저당권	10,000,000원
2023년6월20일	가압류	25,368,161원
2023년8월3일	가압류	23,409,623원
2023년9월26일	임차권설정	60,000,000원
2024년1월2일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 아파트 외벽은 101동으로 표시되어 있으나 전체아파트는 1동임. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 아파트 외벽에는 101동으로 표시되어 있으나, 현장에서 만난 아파트 관리원에 의하면 예전에 101, 102, 103동으로 구분하여 표시되어 있으나 전체 아파트는 1동이라고 말함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 연제구 연산동 소재 "동명초등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 시내버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 8. 25. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-24	아파트  부산 연제구 해맞이로 23, 103동  건물: 50.98평  , 토지(대지권): 17.97평	508,000,000원 508,000,000원	신건 (0회)
2024-09-25	아파트  부산 연제구 고분로 200, 123동  건물: 53.23평  , 토지(대지권): 17.04평	550,000,000원 550,000,000원	신건 (0회)
2024-09-25	아파트  부산 연제구 중앙대로1124번길 15, 9층101-907호  건물: 36.24평  , 토지(대지권): 5.37평	385,000,000원 308,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	아파트  부산 연제구 고분로 200, 101동  건물: 36.07평  , 토지(대지권): 11.55평	531,000,000원 424,800,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	아파트  부산 연제구 과정로343번길 43, 118동  건물: 48.35평  , 토지(대지권): 21.33평	859,000,000원 687,200,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	아파트  부산 연제구 과정로 174, 7층701호  건물: 23.83평  , 토지(대지권): 3.39평	210,000,000원 147,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	아파트  부산 연제구 쌍미천로84번길 2, 9층비901호  건물: 24.99평  , 토지(대지권): 9.36평	184,000,000원 128,800,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	아파트  부산 연제구 고분로 260, 2동  건물: 25.13평  , 토지(대지권): 10.57평	290,000,000원 203,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	아파트  부산 연제구 중앙대로1124번길 14, 4층401호  건물: 14.50평  , 토지(대지권): 2.70평	200,000,000원 140,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-18	아파트  부산 연제구 쌍미천로84번길 59-10, 8층805호  건물: 18.89평  , 토지(대지권): 9.84평	95,000,000원 66,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-18	아파트  부산 연제구 중앙대로1124번길 15, 13층102-1302호  건물: 48.58평  , 토지(대지권): 7.20평	589,000,000원 412,300,000원	유찰 (1회)
2024-10-23	아파트  부산 연제구 토현로 10, 116동  건물: 19.55평  , 토지(대지권): 20.10평	500,000,000원 320,000,000원	유찰 (2회)
2024-10-18	아파트  부산 연제구 세병로 34, 1동  건물: 19.10평  , 토지(대지권): 8.47평	278,000,000원 177,920,000원	유찰 (2회)
2024-10-18	아파트  부산 연제구 톳고개로 30, 3층303호  건물: 24.94평  , 토지(대지권): 9.65평	170,000,000원 108,800,000원	유찰 (2회)
2024-09-24	아파트  부산 연제구 월드컵대로252번길 13, 14층1401호 [임차권등기]  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 3.81평	186,000,000원 76,186,000원	유찰 (4회)