소 재 지	전라북도 전주시 완산구 선너머2길 2-7, 202동 9층 903호 (중화산동1가,동신2차아파트)  전라북도 전주시 완산구 중화산동1가 250
물건용도	아파트
토지면적	66.79㎡(20.20평)
건물면적	119.76㎡(36.23평)
사건번호	2024타경33776
감정평가액	175,000,000원
최저입찰가	(70%) 122,500,000원
입찰보증금	(10%) 12,250,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.28(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 선너머2길 2-7	11739.0 분의 66.7938	66.793㎡ (20.20평)
건물 선너머2길 2-7	9층 903호 (중화산동1가,동신2차아파트) 철근콘크리트구조	119.76㎡ (36.23평)

전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동1가 소재 "전주예수병원" 남서측 인 위치. 제3종일반주거지역, 차량출입 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년7월29일	근저당권	120,000,000원
2022년11월4일	근저당권	60,000,000원
2023년9월4일	압류
2023년9월5일	가압류	10,000,000원
2024년2월28일	가압류	40,530,000원
2024년4월5일	가압류	12,373,772원
2024년4월9일	임의경매
2024년4월16일	압류
2024년7월8일	가압류	27,026,647원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 목록1.은 주거용 아파트임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동1가 소재 "전주예수병원" 남서측 인 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 차량출입 가능, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 175,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,342,623원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 7. 19. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-23	아파트  전북 전주시 완산구 당산로 11,  건물: 17.86평  , 토지(대지권): 9.87평	145,000,000원 101,500,000원	재진행 (1회)
2024-10-14	아파트  전북 전주시 완산구 세내로 303,  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 3.80평	252,000,000원 176,400,000원	재진행 (1회)
2024-10-14	아파트  전북 전주시 완산구 온고을로 119, [임차권등기]  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 9.11평	157,000,000원 53,851,000원	유찰 (3회)
2024-09-23	아파트  전북 전주시 완산구 홍산로 262,  건물: 15.12평  , 토지(대지권): 2.92평	140,000,000원 98,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	아파트  전북 전주시 완산구 세내로 303,  건물: 21.13평  , 토지(대지권): 4.36평	303,000,000원 212,100,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	아파트  전북 전주시 완산구 세내로 303,  건물: 21.13평  , 토지(대지권): 4.36평	306,000,000원 214,200,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	아파트  전북 전주시 완산구 잿뜸1길 8,  건물: 15.68평  , 토지(대지권): 14.62평	83,000,000원 58,100,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	아파트  전북 전주시 완산구 서곡로 8,  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 12.65평	149,000,000원 104,300,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	아파트  전북 전주시 완산구 쑥고개로 363-19,  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 15.48평	219,000,000원 153,300,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	아파트  전북 전주시 완산구 고덕산2길 9,  건물: 23.20평  , 토지(대지권): 7.69평	70,000,000원 49,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	아파트  전북 전주시 완산구 거마평로 109,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 14.81평	198,000,000원 138,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-28	아파트  전북 전주시 완산구 장승배기로 145,  건물: 36.19평  , 토지(대지권): 16.64평	189,300,000원 132,510,000원	유찰 (1회)
2024-10-28	아파트  전북 전주시 완산구 꽃밭정3길 30,  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 6.64평	68,200,000원 47,740,000원	유찰 (1회)
2024-10-28	아파트  전북 전주시 완산구 효천중앙로 20,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 14.50평	594,000,000원 415,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-28	아파트  전북 전주시 완산구 선너머2길 2-7,  건물: 36.23평  , 토지(대지권): 20.20평	175,000,000원 122,500,000원	유찰 (1회)