소 재 지	전북특별자치도 전주시 완산구 장승배기로 398, 101동 5층 504호 (동서학동,거산황궁맨션아파트)  전북특별자치도 전주시 완산구 동서학동 290-3
물건용도	아파트
토지면적	88.26㎡(26.70평)
건물면적	192.98㎡(58.38평)
사건번호	2024타경36492
감정평가액	207,000,000원
최저입찰가	(100%) 207,000,000원
입찰보증금	(10%) 20,700,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.16(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 장승배기로 398	22537 분의 88.263	88.263㎡ (26.70평)
건물 장승배기로 398	5층 504호 (동서학동,거산황궁맨션아파트) 철근콘크리트구조	192.98㎡ (58.38평)

전북특별자치도 전주시 완산구 동서학동 소재 "전주교육대학교" 남서측 인근에 소재하며, 부근은 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대임. 위치. 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 간선도로, 슬래브지붕, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	504호

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년8월3일	근저당권	134,400,000원
2019년1월24일	근저당권	20,000,000원
2020년8월13일	가압류	400,000,000원
2021년8월25일	압류
2023년3월24일	압류
2023년7월19일	공매공고
2024년4월1일	압류
2024년6월20일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰일은 2024.12.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전북특별자치도 전주시 완산구 동서학동 소재 "전주교육대학교" 남서측 인근에 소재하며, 부근은 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대임. 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 간선도로, 슬래브지붕, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 207,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 33,521,052원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.08.03. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-16	아파트  전북 전주시 완산구 홍산로 262,  건물: 15.12평  , 토지(대지권): 2.92평	140,000,000원 48,020,000원	유찰 (4회)
2024-12-16	아파트  전북 전주시 완산구 장승배기로 398,  건물: 58.38평  , 토지(대지권): 26.70평	207,000,000원 207,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	아파트  전북 전주시 완산구 삼천천변1길 45,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 12.56평	231,000,000원 161,700,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	아파트  전북 전주시 완산구 안행로 150,  건물: 51.36평  , 토지(대지권): 27.93평	520,000,000원 364,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	아파트  전북 전주시 완산구 양지2길 10,  건물: 18.02평  , 토지(대지권): 8.13평	142,000,000원 99,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	아파트  전북 전주시 완산구 온고을로 119, [임차권등기]  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 9.11평	157,000,000원 26,387,000원	유찰 (5회)
2025-01-20	아파트  전북 전주시 완산구 홍산로 262,  건물: 15.12평  , 토지(대지권): 2.92평	145,000,000원 4,096,000원	유찰 (10회)
2025-01-20	아파트  전북 전주시 완산구 따박골로 11,  건물: 46.91평  , 토지(대지권): 16.66평	230,000,000원 161,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	아파트  전북 전주시 완산구 학봉2길 18,  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 16.94평	52,000,000원 36,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	아파트  전북 전주시 완산구 장승배기로 398,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 13.11평	125,000,000원 87,500,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	아파트  전북 전주시 완산구 솟대로 24,  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 20.09평	192,000,000원 134,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-10	아파트  전북 전주시 완산구 전룡6길 11,  건물: 14.86평  , 토지(대지권): 7.06평	128,000,000원 30,733,000원	유찰 (4회)
2025-02-10	아파트  전북 전주시 완산구 홍산로 77,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 16.44평	531,000,000원 371,700,000원	유찰 (1회)
2025-02-17	아파트  전북 전주시 완산구 흑석1길 56, [별도등기]  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 14.15평	64,800,000원 31,752,000원	유찰 (2회)
2025-02-17	아파트  전북 전주시 완산구 흑석1길 53,  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 14.50평	58,000,000원 28,420,000원	유찰 (2회)