소 재 지	광주광역시 광산구 선운로 33, 102동 9층903호 (선암동,선운지구진아리채)  광주광역시 광산구 선암동 782
물건용도	아파트
토지면적	50.36㎡(15.23평)
건물면적	78.09㎡(23.62평)
사건번호	2023타경85247
감정평가액	385,000,000원
최저입찰가	(70%) 269,500,000원
입찰보증금	(10%) 26,950,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.05(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 선운로 33	14927.9 분의 50.358	50.358㎡ (15.23평)
건물 선운로 33	9층903호 (선암동,선운지구진아리채) 철근콘크리트구조	78.0887㎡ (23.62평)

광주광역시 광산구 선암동 소재 "선운초등학교" 서측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2020년1월21일	근저당권	178,200,000원
2023년9월13일	가압류	46,090,018원
2023년12월29일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 광주광역시 광산구 선암동 소재 "선운초등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 385,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 113,201,160원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.01.21. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-15	아파트  광주 광산구 임방울대로826번길 60-5, 8층  건물: 6.05평  , 토지(대지권): 2.36평	55,000,000원 38,500,000원	유찰 (1회)
2024-12-27	아파트  광주 광산구 월계로 223-19, 제3층  건물: 7.97평  , 토지(대지권): 2.72평	57,000,000원 57,000,000원	신건 (0회)
2020-05-14	아파트  광주 광산구 월곡산정로 12, 207동  건물: 13.47평  , 토지(대지권): 9.14평	71,000,000원 71,000,000원	신건 (0회)
2025-01-08	아파트  광주 광산구 사암로340번길 30, 1015동  건물: 8.16평  , 토지(대지권): 5.76평	85,500,000원 59,850,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	아파트  광주 광산구 첨단중앙로152번길 17-12, 10층1014호  건물: 9.13평  , 토지(대지권): 2.83평	110,000,000원 77,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	아파트  광주 광산구 첨단중앙로152번길 17-12, 9층912호  건물: 9.13평  , 토지(대지권): 2.83평	110,000,000원 77,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	아파트  광주 광산구 도산로9번길 35, 101동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 8.73평	120,000,000원 120,000,000원	신건 (0회)
2023-10-05	아파트  광주 광산구 송도로320번길 16-6, 101동  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 9.97평	124,000,000원 124,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-05	아파트  광주 광산구 송정동 593 모아임대아파트  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 9.97평	124,000,000원 124,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-05	아파트  광주 광산구 송도로320번길 16-6, 103동  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 9.97평	124,000,000원 124,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	아파트  광주 광산구 왕버들로265번길 5-7, 8층  건물: 11.77평  , 토지(대지권): 2.58평	130,000,000원 130,000,000원	신건 (0회)
2023-10-05	아파트  광주 광산구 송도로320번길 16-6, 101동  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 9.97평	137,000,000원 137,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-05	아파트  광주 광산구 송도로320번길 16-6, 101동  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 9.97평	137,000,000원 137,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-05	아파트  광주 광산구 송도로320번길 16-6, 103동  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 9.97평	137,000,000원 137,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	아파트  광주 광산구 첨단중앙로182번길 50, 4층418호  건물: 12.38평  , 토지(대지권): 2.88평	144,000,000원 144,000,000원	신건 (0회)