소 재 지	대구광역시 중구 서성로14길 53, 15층1501호 (북내동,엠에이치엘퍼스트동성로)  대구광역시 중구 북내동 5
물건용도	오피스텔
토지면적	13.29㎡(4.02평)
건물면적	51.13㎡(15.47평)
사건번호	2024타경101254
감정평가액	207,000,000원
최저입찰가	(70%) 144,900,000원
입찰보증금	(10%) 14,490,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.15(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 서성로14길 53	912.8 분의 13.294	13.294㎡ (4.02평)
건물 서성로14길 53	15층1501호 (북내동,엠에이치엘퍼스트동성로) 철근콘크리트구조	51.13㎡ (15.47평)

대구광역시 중구 북내동 소재 "종로초등학교" 북동측 인근에 위치. 상업지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	건물전부	2021.09.09.	[보]189,000,000
매각물건명세 비고		김서윤 : 신청채권자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년12월30일	근저당권	130,000,000원
2023년4월14일	가압류	52,129,450원
2023년5월9일	가압류	30,000,000원
2023년10월6일	임차권설정	189,000,000원
2024년1월17일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2023. 10. 6. 등기) 있음(임대차보증금 1억8천9백만원, 전입일 2021. 9. 9. , 확정일자 2021. 9. 9.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대구광역시 중구 북내동 소재 "종로초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2023. 10. 6. 등기) 있음(임대차보증금 1억8천9백만원, 전입일 2021. 9. 9. , 확정일자 2021. 9. 9.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-10	오피스텔  대구 중구 중앙대로 312, 17층1714호 [임차권등기]  건물: 14.04평  , 토지(대지권): 1.91평	243,000,000원 14,008,000원	유찰 (9회)
2025-01-14	오피스텔  대구 중구 중앙대로 312, 3층305호  건물: 6.69평  , 토지(대지권): 0.91평	119,000,000원 83,300,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	오피스텔  대구 중구 중앙대로 312, 10층1001호  건물: 6.58평  , 토지(대지권): 0.89평	119,000,000원 119,000,000원	신건 (0회)
2025-01-10	오피스텔  대구 중구 중앙대로 312, 21층2106호 [임차권등기]  건물: 14.04평  , 토지(대지권): 1.91평	210,000,000원 147,000,000원	유찰 (1회)