소 재 지	울산광역시 중구 동동 279
물건용도	주택
토지면적	145.00㎡(43.86평)
건물면적	75.08㎡(22.71평)
사건번호	2024타경103726
감정평가액	206,920,800원
최저입찰가	(49%) 101,392,000원
입찰보증금	(10%) 10,139,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.27(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 동동 279	대	145㎡ (43.86평)
건물 산전길 75-3	단층주택	60.18㎡ (18.20평)
제시외건물 산전길 75-3	산전길 75-3	3.3 ㎡(1.00평)
	산전길 75-3	11.6 ㎡(3.51평)

울산광역시 중구 동동 소재 "외솔최현배선생 생가터" 남동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2024년3월7일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함[감정평가서 중 지적도 및 사진용지에 나타나는 제시외 건물 (ㄱ)~(ㄴ)] 2. 본건 토지 북측 일부는 현황 '도로'로 이용중이나, 그 면적이 미미한 정도임 3. 현황 공실상태임 [부동산 현황조사서 비고란] 본건 지상에 제시외 브로크조 스레트지붕 단층창고 1동과 슬라브지붕 단층화장실 및 단층창고 1동 각 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰일은 2024.11.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 중구 동동 소재 "외솔최현배선생 생가터" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 기와지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.03.07. 개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-27	주택  울산 중구 동동 279  건물: 22.71평  , 토지(대지권): 43.86평	206,920,800원 101,392,000원	유찰 (2회)
2024-11-19	주택  울산 중구 반구동 644-36  건물: 63.97평  , 토지(대지권): 56.81평	344,254,840원 240,978,000원	유찰 (1회)
2024-11-20	주택  울산 중구 학성동 465-25  건물: 55.94평  , 토지(대지권): 66.04평	355,723,860원 249,007,000원	유찰 (1회)
2024-10-31	주택  울산 중구 다운동 602-3  건물: 80.52평  , 토지(대지권): 57.08평	414,338,480원 203,026,000원	유찰 (2회)
2024-11-27	주택  울산 중구 난곡5길 36  건물: 70.09평  , 토지(대지권): 53.09평	414,750,810원 290,326,000원	유찰 (1회)