소 재 지	경상북도 경주시 능원길 22, 107동 7층 702호 (도지동,코아루그랑블)  경상북도 경주시 도지동 1018
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	85.00㎡(25.71평)
사건번호	2024타경104
감정평가액	200,000,000원
최저입찰가	(70%) 140,000,000원
입찰보증금	(10%) 14,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.15(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 능원길 22	대지권미등기	㎡
건물 능원길 22	7층 702호 (도지동,코아루그랑블) 철근콘크리트구조	84.9983㎡ (25.71평)

경상북도 경주시 도지동 소재 ‘산업로’의 ‘통일전삼거리’ 북동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 간선도로, 철근콘크리트조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2022.02.10 (주민등록전입일)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년5월13일	근저당권	242,200,000원
2020년12월29일	가압류	10,409,710원
2024년1월9일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨 [부동산 현황조사서 비고란] 관리사무소 직원 및 부동산 사무소 등에 탐문한 바, 도동지구 토지구획정리사업이 준공되지 않아 대지권 미등기 상태이며 매매는 이루어진다고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다. 입찰일은 2024.10.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 경주시 도지동 소재 ‘산업로’의 ‘통일전삼거리’ 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 간선도로, 철근콘크리트조, 도시가스, 개별난방, 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.5.13.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-24	아파트  경북 경주시 황성로27번길 24, 202동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 13.62평	180,000,000원 180,000,000원	신건 (0회)
2024-10-29	아파트  경북 경주시 유림로33번길 10, 102동  건물: 31.56평  , 토지(대지권): 9.66평	115,000,000원 13,530,000원	재진행 (6회)
2024-10-08	아파트  경북 경주시 동방중앙길 54-9, 2층202호 [대지권미등기]  건물: 25.11평	181,000,000원 126,700,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	아파트  경북 경주시 금성로347번길 7-6, 비동  건물: 35.17평  , 토지(대지권): 21.27평	153,000,000원 107,100,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	아파트  경북 경주시 원효로 133, 가동  건물: 21.21평  , 토지(대지권): 9.06평	160,000,000원 112,000,000원	재진행 (1회)
2024-10-29	아파트  경북 경주시 동방중앙길 54-37, 1동 [대지권미등기]  건물: 22.80평  , 토지(대지권): 29.16평	202,000,000원 69,286,000원	재진행 (3회)
2024-10-15	아파트  경북 경주시 도지2길 16, 4층403호  건물: 23.76평  , 토지(대지권): 34.07평	114,000,000원 55,860,000원	유찰 (2회)
2024-10-15	아파트  경북 경주시 외동읍 송계길 4-3,  건물: 17.87평  , 토지(대지권): 7.02평	53,000,000원 25,970,000원	유찰 (2회)
2024-09-24	아파트  경북 경주시 현곡면 새안현로 23,  건물: 22.01평  , 토지(대지권): 12.04평	286,000,000원 200,200,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	아파트  경북 경주시 강동면 동해대로 166-11,  건물: 14.98평  , 토지(대지권): 20.25평	58,000,000원 40,600,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	아파트  경북 경주시 다불로 49, 105동  건물: 38.87평  , 토지(대지권): 23.62평	356,000,000원 249,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	아파트  경북 경주시 용담로 24-25, 208동  건물: 25.13평  , 토지(대지권): 16.71평	170,000,000원 119,000,000원	재진행 (1회)
2024-10-29	아파트  경북 경주시 대안길35번길 12-1, 302동  건물: 12.80평  , 토지(대지권): 4.95평	77,500,000원 54,250,000원	재진행 (1회)
2024-10-08	아파트  경북 경주시 안강읍 화전길 132-4,  건물: 22.54평  , 토지(대지권): 10.26평	62,300,000원 43,610,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	아파트  경북 경주시 충효5길 13, 203동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 12.03평	150,000,000원 105,000,000원	유찰 (1회)