소 재 지	제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 609-5
물건용도	토지/목장용지
토지면적	467.00㎡(141.27평)
건물면적
사건번호	2023타경31800
감정평가액	240,505,000원
최저입찰가	(34%) 82,494,000원
입찰보증금	(10%) 8,249,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 청수리 609-5	목장용지	467㎡ (141.27평)
제시외건물 청수리 609-5	청수리 609-5	106.28 ㎡(32.15평)

제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 소재 "청수리마을회관" 남측 인근에 위치. 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년11월19일	근저당권	335,400,000원
2019년1월22일	지상권
2019년1월28일	근저당권	24,000,000원
2022년5월11일	압류
2023년12월22일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

- 매각에서 제외되는 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 소재 "청수리마을회관" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.19. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-14	목장용지  제주 제주시 한경면 청수리 609-3  , 토지(대지권): 106.48평	205,920,000원 205,920,000원	신건 (0회)
2025-02-11	목장용지  제주 제주시 조천읍 교래리 608-24  , 토지(대지권): 1,076.30평	1,609,373,000원 788,593,000원	재진행 (2회)
2025-02-11	목장용지  제주 제주시 조천읍 교래리 산61-10  , 토지(대지권): 814.63평	1,247,473,000원 611,262,000원	재진행 (2회)
2025-01-21	목장용지  제주 제주시 한림읍 금악리 196-115  , 토지(대지권): 400.21평	38,303,000원 18,768,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	목장용지  제주 제주시 한경면 청수리 609-4 [유치권]  , 토지(대지권): 119.19평	202,516,000원 99,233,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	목장용지  제주 제주시 조천읍 선흘리 445  , 토지(대지권): 5,630.13평	1,042,272,000원 510,713,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	목장용지  제주 제주시 조천읍 선흘리 1956-2  , 토지(대지권): 1,744.82평	707,118,000원 242,542,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	목장용지  제주 제주시 한경면 청수리 609-5 [법정지상권,유치권]  , 토지(대지권): 141.27평	240,505,000원 82,494,000원	유찰 (3회)