소 재 지	경상북도 포항시 남구 연일읍 중단길38번길 11  경상북도 포항시 남구 연일읍 중단리 572-2
물건용도	주택
토지면적	166.00㎡(50.22평)
건물면적	24.97㎡(7.55평)
사건번호	2023타경36057
감정평가액	64,331,550원
최저입찰가	(70%) 45,032,000원
입찰보증금	(10%) 4,503,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.14(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 중단리 572-2	대	166㎡ (50.22평)
건물 중단길38번길 11	단층 주택	8.59㎡ (2.60평)
	1층 주택	7.27㎡ (2.20평)
	단층 창고	3.97㎡ (1.20평)
제시외건물 중단리 572-2	중단리 572-2	0.86 ㎡(0.26평)
	중단리 572-2	0.96 ㎡(0.29평)
	중단리 572-2	2.8 ㎡(0.85평)
	중단리 572-2	0.52 ㎡(0.16평)

경상북도 포항시 남구 연일읍 중단리 소재 "중명교차로" 동측 근거리에 위치. 주거지역, 녹지지역, 제2종일반주거지역, 생산녹지지역, 차량의 접근이 가능, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2023년8월11일	가압류	200,000,000원
2023년11월23일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] ①일괄매각 ②제시외 건물 포함 ③특별매각조건 있음(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음). [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산을 현장에서 확인한바 첨부한 사진6, 7과 같이‘제시외 건물’있음 -시멘트블럭조 슬레이트지붕 폐창고1동, 시멘트블럭조 슬라브지붕 야외화장실1동

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다. 입찰일은 2024.10.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 포항시 남구 연일읍 중단리 소재 "중명교차로" 동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 녹지지역, 제2종일반주거지역, 생산녹지지역, 차량의 접근이 가능, 기와지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.8.11. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-30	주택  경북 포항시 남구 구룡포읍 석문길  건물: 25.33평  , 토지(대지권): 42.05평	91,348,340원 44,761,000원	유찰 (2회)
2024-09-30	주택  경북 포항시 남구 대해로122번길 13-3  건물: 24.19평  , 토지(대지권): 54.69평	127,944,820원 127,944,820원	신건 (0회)
2024-10-14	주택  경북 포항시 남구 송림로89번길 23  건물: 49.15평  , 토지(대지권): 40.11평	126,265,600원 61,870,000원	유찰 (2회)
2024-10-14	주택  경북 포항시 남구 연일읍 중단길38번길  건물: 7.55평  , 토지(대지권): 50.22평	64,331,550원 45,032,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	주택  경북 포항시 남구 오천읍 용덕리  건물: 49.37평  , 토지(대지권): 64.13평	352,185,300원 246,530,000원	재진행 (1회)