소 재 지	대구광역시 서구 달서천로53길 50, 5층 501호 (비산동,스카이빌)  대구광역시 서구 비산동 1255-4
물건용도	다세대/빌라
토지면적	31.06㎡(9.40평)
건물면적	63.67㎡(19.26평)
사건번호	2023타경33900
감정평가액	223,000,000원
최저입찰가	(70%) 156,100,000원
입찰보증금	(10%) 15,610,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.10(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 달서천로53길 50	255.9 분의 31.06	31.06㎡ (9.40평)
건물 달서천로53길 50	5층 501호 (비산동,스카이빌) 철근콘크리트구조	63.67㎡ (19.26평)

대구광역시 서구 비산동 소재 "비산7동우체국" 남서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 철근콘크리트조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2021.04.08	[보]106,000,000 [월]0원
한OO	501호	2021.04.08.	[보]106,000,000 [월]0원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월25일	근저당권	169,050,000원
2022년8월8일	가압류	13,581,589원
2022년8월23일	가압류	53,549,545원
2022년8월31일	가압류	9,939,775원
2022년9월2일	가압류	19,717,429원
2022년9월7일	가압류	35,354,337원
2023년3월3일	가압류	59,266,056원
2023년5월2일	임차권설정	106,000,000원
2023년5월3일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 1.주민등록상 박시현이 전입되어 있으며, 임대차관계 조사는 본인의 구두진술에 의함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다. 입찰일은 2024.10.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대구광역시 서구 비산동 소재 "비산7동우체국" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 철근콘크리트조, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 2. 25. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  대구 서구 큰장로11길 9, 3층  건물: 4.66평  , 토지(대지권): 2.21평	36,000,000원 17,640,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  대구 서구 큰장로11길 9, 4층  건물: 4.66평  , 토지(대지권): 2.21평	36,000,000원 17,640,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  대구 서구 큰장로11길 9, 3층  건물: 4.82평  , 토지(대지권): 2.28평	37,000,000원 18,130,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  대구 서구 큰장로11길 9, 3층  건물: 5.06평  , 토지(대지권): 2.39평	39,000,000원 19,110,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  대구 서구 큰장로11길 9, 4층  건물: 5.06평  , 토지(대지권): 2.39평	39,000,000원 19,110,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  대구 서구 큰장로11길 9, 2층  건물: 5.06평  , 토지(대지권): 2.39평	40,000,000원 19,600,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  대구 서구 큰장로11길 9, 3층  건물: 6.35평  , 토지(대지권): 3.00평	49,000,000원 24,010,000원	유찰 (2회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  대구 서구 북비산로65길 7, 2층201호  건물: 9.91평  , 토지(대지권): 2.68평	67,000,000원 46,900,000원	유찰 (1회)
2024-10-17	다세대(빌라/연립)  대구 서구 국채보상로66길 17-7, 4층401호  건물: 15.34평  , 토지(대지권): 5.48평	80,000,000원 56,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  대구 서구 큰장로11길 9, 4층  건물: 11.17평  , 토지(대지권): 5.28평	83,000,000원 40,670,000원	유찰 (2회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  대구 서구 북비산로65길 7, 2층202호  건물: 12.28평  , 토지(대지권): 3.32평	83,000,000원 58,100,000원	유찰 (1회)
2024-10-17	다세대(빌라/연립)  대구 서구 고성로13길 12-6, 5층502호  건물: 14.32평  , 토지(대지권): 6.06평	95,000,000원 66,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  대구 서구 큰장로11길 9, 2층204호  건물: 12.51평  , 토지(대지권): 5.91평	100,000,000원 100,000,000원	신건 (0회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  대구 서구 큰장로11길 9, 3층304호  건물: 12.51평  , 토지(대지권): 5.91평	100,000,000원 100,000,000원	신건 (0회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  대구 서구 큰장로11길 9, 5층  건물: 14.32평  , 토지(대지권): 6.77평	104,000,000원 50,960,000원	유찰 (2회)