소 재 지	인천광역시 미추홀구 미추홀대로597번길 106, 5층502호 (주안동,엠버빌2)  인천광역시 미추홀구 주안동 1422-9
물건용도	오피스텔
토지면적	14.91㎡(4.51평)
건물면적	58.75㎡(17.77평)
사건번호	2023타경539557
감정평가액	191,000,000원
최저입찰가	(70%) 133,700,000원
입찰보증금	(10%) 13,370,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.22(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 미추홀대로597번길 106	656.7 분의 14.91	14.909㎡ (4.51평)
건물 미추홀대로597번길 106	5층502호 (주안동,엠버빌2) 철근콘크리트구조	58.7494㎡ (17.77평)

인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천남부초등학교" 북서측 인근에 위치. 준주거지역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
차OO	5층 502호 58.7494㎡ 전부	2021.05.14.	[보]190,000,000
매각물건명세 비고		차성진 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.02.23.임 주택도시보증공사(임차인 : 차성진) : 신청채권자 겸 임차인 차성진의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 2024.03.08.자 확약서를 제출함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년5월26일	약정/금지사항/환매특약
2022년2월23일	압류
2023년2월23일	임차권설정	190,000,000원
2023년4월25일	가압류	1,990,000,000원
2023년10월18일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천 주안1동행정복지센터가 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천남부초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.23. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-16	오피스텔  인천 미추홀구 학익동 264-4 2층206호 [대지권미등기,유치권,선순위가처분]  건물: 14.66평	246,400,000원 84,515,000원	유찰 (4회)
2024-10-16	오피스텔  인천 미추홀구 학익동 264-4 6층616호 [대지권미등기,유치권,선순위가처분]  건물: 16.32평	126,750,000원 43,476,000원	유찰 (4회)
2024-10-16	오피스텔  인천 미추홀구 학익동 264-4 7층705호 [대지권미등기,유치권,선순위가처분]  건물: 14.39평	111,750,000원 38,331,000원	유찰 (4회)
2024-10-16	오피스텔  인천 미추홀구 학익동 264-4 10층1002호 [대지권미등기,유치권,선순위가처분]  건물: 16.32평	126,750,000원 43,476,000원	유찰 (4회)
2024-10-16	오피스텔  인천 미추홀구 학익동 264-4 10층1003호 [대지권미등기,유치권,선순위가처분]  건물: 15.20평	118,500,000원 40,646,000원	유찰 (4회)
2024-10-16	오피스텔  인천 미추홀구 학익동 264-4 10층1013호 [대지권미등기,유치권,선순위가처분]  건물: 14.39평	111,750,000원 38,331,000원	유찰 (4회)
2024-10-16	오피스텔  인천 미추홀구 학익동 264-4 10층1016호 [대지권미등기,유치권,선순위가처분]  건물: 16.32평	126,750,000원 43,476,000원	유찰 (4회)
2024-10-16	오피스텔  인천 미추홀구 학익동 264-4 11층1101호 [대지권미등기,유치권,선순위가처분]  건물: 9.92평	77,250,000원 26,497,000원	유찰 (4회)
2024-10-16	오피스텔  인천 미추홀구 학익동 264-4 11층1105호 [대지권미등기,유치권,선순위가처분]  건물: 14.39평	111,750,000원 38,331,000원	유찰 (4회)
2024-10-16	오피스텔  인천 미추홀구 학익동 264-4 12층1201호 [대지권미등기,유치권,선순위가처분]  건물: 15.99평	136,500,000원 46,820,000원	유찰 (4회)
2024-10-16	오피스텔  인천 미추홀구 학익동 264-4 5층502호 [대지권미등기,유치권,선순위가처분]  건물: 29.34평	234,580,000원 80,461,000원	유찰 (4회)
2024-10-16	오피스텔  인천 미추홀구 학익동 264-4 5층505호 [대지권미등기,유치권,선순위가처분]  건물: 10.38평	82,880,000원 28,428,000원	유찰 (4회)
2024-10-16	오피스텔  인천 미추홀구 학익동 264-4 5층507호 [대지권미등기,유치권,선순위가처분]  건물: 20.87평	185,740,000원 63,709,000원	유찰 (4회)
2024-10-16	오피스텔  인천 미추홀구 학익동 264-4 5층508호 [대지권미등기,유치권,선순위가처분]  건물: 22.08평	196,840,000원 67,516,000원	유찰 (4회)
2024-10-16	오피스텔  인천 미추홀구 학익동 264-4 6층611호 [대지권미등기,유치권,선순위가처분]  건물: 15.43평	120,000,000원 41,160,000원	유찰 (4회)