소 재 지	전라남도 여수시 돌산읍 강남해안로 73, 3층303호 (오션힐오피스텔)  전라남도 여수시 돌산읍 우두리 1047-10
물건용도	오피스텔
토지면적	18.16㎡(5.49평)
건물면적	74.63㎡(22.58평)
사건번호	2024타경853
감정평가액	391,000,000원
최저입찰가	(70%) 273,700,000원
입찰보증금	(10%) 27,370,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.21(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 강남해안로 73	1200.9 분의 18.155	18.155㎡ (5.49평)
건물 강남해안로 73	3층303호 (오션힐오피스텔) 철근콘크리트구조	74.63㎡ (22.58평)

전라남도 여수시 돌산읍 우두리 소재"전라남도교육청 국제교육원"북서측 인근에 위치. 간선도로, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
문OO	건물 전부		[보]5,000,000 [월]750,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년7월9일	근저당권	288,000,000원
2024년2월23일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 1.본 건은 전라남도 여수시 돌산읍 우두리에 소재한 오션힐오피스텔로 대중교통 및 차량접근성은 양호함. 2.현지출장시 관리실에서 관계자를 만나지 못했고 입구에 표시된 전화번호로 전화연결도 시도해봤으나 연결이 되지않아서 관리비 미납여부에 대해서는 알 수가 없었음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰일은 2024.10.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 소재"전라남도교육청 국제교육원"북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 간선도로, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.7.9.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-21	오피스텔  전남 여수시 돌산읍 강남해안로 73,  건물: 22.58평  , 토지(대지권): 5.49평	391,000,000원 273,700,000원	유찰 (1회)
2024-11-04	오피스텔  전남 여수시 돌산읍 강남해안로 73,  건물: 22.58평  , 토지(대지권): 5.49평	391,000,000원 273,700,000원	유찰 (1회)
2024-11-18	오피스텔  전남 여수시 도원로 233, 14층1403호 [임차권등기]  건물: 16.39평  , 토지(대지권): 5.30평	402,000,000원 180,096,000원	유찰 (3회)
2024-11-04	오피스텔  전남 여수시 도원로 233, 10층1003호 [임차권등기]  건물: 16.39평  , 토지(대지권): 5.30평	374,000,000원 209,440,000원	유찰 (2회)
2024-10-28	오피스텔  전남 여수시 도원로 233, 9층914호  건물: 7.98평  , 토지(대지권): 2.58평	181,000,000원 181,000,000원	신건 (0회)
2024-11-11	오피스텔  전남 여수시 웅천로 19-9(웅천동), 1동  건물: 9.55평  , 토지(대지권): 2.18평	137,000,000원 76,720,000원	유찰 (2회)
2024-11-11	오피스텔  전남 여수시 웅천로 19-9(웅천동), 1동  건물: 9.55평  , 토지(대지권): 2.18평	165,000,000원 92,400,000원	유찰 (2회)