소 재 지	울산광역시 울주군 범서읍 중리 산28
물건용도	토지/임야
토지면적	3,343.00㎡(1,011.26평)
건물면적
사건번호	2023타경112990
감정평가액	123,691,000원
최저입찰가	(70%) 86,584,000원
입찰보증금	(10%) 8,658,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.16(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 중리 산28	임야	3343㎡ (1,011.26평)

울산광역시 울주군 범서읍 중리 소재‘울산어린이천문대’남동측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년10월18일	강제경매
2023년11월28일	가압류	19,118,237원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 미확인 분묘가 있을 수 있으며 인접토지와의 경계는 정확한 지적측량 필요 [부동산 현황조사서 비고란] 본 건 부동산은 울산 울주군 범서읍 중리에 소재하며, 현황은 소나무 및 잡목 등이 자생하는 임야이며, 인접 토지와 경계구분이 불분명한 바 경계측량이 요구되며, 미확인 분묘 있을 수 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 울주군 범서읍 중리 소재‘울산어린이천문대’남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 123,691,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,568,073원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.18.경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-12	임야  울산 울주군 두동면 구미리 산261-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 900.24평	71,424,000원 24,499,000원	유찰 (4회)
2024-09-24	임야  울산 울주군 두서면 차리 산23  , 토지(대지권): 5,320.98평	316,620,000원 162,110,000원	유찰 (4회)
2024-09-25	임야  울산 울주군 언양읍 다개리 산136-12 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,229.32평	467,013,500원 326,909,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	임야  울산 울주군 상북면 덕현리 780-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 200.26평	283,386,800원 198,371,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	임야  울산 울주군 상북면 천전리 산42-12 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 306.43평	120,547,000원 120,547,000원	신건 (0회)
2024-09-26	임야  울산 울주군 언양읍 다개리 산133-10 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,441.41평	130,561,000원 63,975,000원	유찰 (2회)
2024-09-26	임야  울산 울주군 온산읍 덕신리 산242-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,098.44평	221,984,000원 108,772,000원	유찰 (2회)
2024-09-26	임야  울산 울주군 두동면 월평리 산38-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 389,129.95평	1,344,792,260원 941,355,000원	유찰 (1회)
2024-09-26	임야  울산 울주군 온산읍 삼평리 1257-13 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,893.67평	1,185,028,000원 829,520,000원	유찰 (1회)
2024-09-26	임야  울산 울주군 상북면 덕현리 1150-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,263.54평	430,231,000원 301,162,000원	유찰 (1회)
2024-09-26	임야  울산 울주군 상북면 등억알프스리 산51-8 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 349.99평	199,004,000원 139,303,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	임야  울산 울주군 두서면 미호리 632-3  , 토지(대지권): 255.01평	179,559,000원 61,589,000원	유찰 (3회)
2024-10-02	임야  울산 울주군 범서읍 척과리 582-26 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 270.74평	361,580,000원 86,815,000원	유찰 (4회)
2024-10-08	임야  울산 울주군 삼남읍 가천리 산252-5 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,589.84평	24,701,649원 2,906,000원	유찰 (9회)
2024-10-08	임야  울산 울주군 두서면 구량리 297-6 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 319.14평	37,980,000원 18,610,000원	유찰 (2회)