소 재 지	울산광역시 울주군 상북면 덕현리 780-1
물건용도	토지/임야
토지면적	662.00㎡(200.26평)
건물면적
사건번호	2023타경8763
감정평가액	283,386,800원
최저입찰가	(70%) 198,371,000원
입찰보증금	(10%) 19,837,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.25(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 덕현리 780-1	임야	662㎡ (200.26평)

울산광역시 울주군 상북면 덕현리 소재 "덕현삼거리" 북동측 인근에 위치. 자연녹지지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년11월5일	근저당권	216,000,000원
2022년6월2일	가압류	25,000,000원
2023년9월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지가 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 연고미상의 분묘 2기(상석 및 반월석 포함)가 소재하며 최저매각가격은 이로 인해 토지의 사용수익에 제한을 받는 금액임 2. 원형 콘크리트 흄관 4개 소재하나 매각에서 제외함 3. 공부상 임야이나 현황은 잡목 및 잡풀이 자생하며, 인접 부동산과 경계구분이 불분명한 바 경계측량이 요구됨 4. 본건 토지는 2018년도에 건축허가를 득한 후 현재 건축허가가 취소된 것으로 울주군청 건축허가과 탐문결과 확인됨(감정평가서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] 1.본 건 부동산은 울산 울주군 상북면 덕현리에 소재하며, 공부상 임야이나 현황은 잡목 및 잡풀이 자생하며, 인접 부동산과 경계구분이 불분명한 바 경계측량이 요구됨. 2.제시외 분묘 2기가 소재하며, 원형 콘크리트 흄관 4개가 소재하였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰일은 2024.09.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 울주군 상북면 덕현리 소재 "덕현삼거리" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.05. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-08	임야  울산 울주군 삼남읍 가천리 산252-5 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,589.84평	24,701,649원 2,906,000원	유찰 (9회)
2024-10-08	임야  울산 울주군 두서면 구량리 297-6 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 319.14평	37,980,000원 18,610,000원	유찰 (2회)
2024-10-17	임야  울산 울주군 범서읍 두산리 산389 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,490.07평	58,076,800원 40,654,000원	유찰 (1회)
2024-11-05	임야  울산 울주군 삼남읍 신화리 산 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 600.16평	58,329,600원 28,582,000원	재진행 (2회)
2024-11-05	임야  울산 울주군 온산읍 화산리 산102-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 315.45평	70,910,400원 17,025,000원	재진행 (4회)
2024-09-12	임야  울산 울주군 두동면 구미리 산261-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 900.24평	71,424,000원 24,499,000원	유찰 (4회)
2024-10-16	임야  울산 울주군 온산읍 삼평리 산149-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 300.08평	77,376,000원 54,163,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	임야  울산 울주군 웅촌면 은현리 산238-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 499.75평	82,600,000원 9,717,000원	유찰 (6회)
2024-11-05	임야  울산 울주군 범서읍 사연리 329-5  , 토지(대지권): 96.11평	103,587,980원 50,758,000원	재진행 (2회)
2024-09-25	임야  울산 울주군 상북면 천전리 산42-12 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 306.43평	120,547,000원 120,547,000원	신건 (0회)
2024-10-16	임야  울산 울주군 범서읍 중리 산28 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,011.26평	123,691,000원 86,584,000원	유찰 (1회)
2024-09-26	임야  울산 울주군 언양읍 다개리 산133-10 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,441.41평	130,561,000원 63,975,000원	유찰 (2회)
2024-10-02	임야  울산 울주군 두서면 미호리 632-3  , 토지(대지권): 255.01평	179,559,000원 61,589,000원	유찰 (3회)
2024-10-15	임야  울산 울주군 상북면 등억알프스리 산37-5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 378.73평	180,288,000원 61,839,000원	유찰 (3회)
2024-09-26	임야  울산 울주군 상북면 등억알프스리 산51-8 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 349.99평	199,004,000원 139,303,000원	유찰 (1회)