소 재 지	울산광역시 울주군 두서면 전읍리 36-6
물건용도	토지/전
토지면적	1,338.80㎡(404.99평)
건물면적
사건번호	2023타경8114
감정평가액	177,956,800원
최저입찰가	(70%) 124,570,000원
입찰보증금	(10%) 12,457,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.16(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 전읍리 36-6	전	1238㎡ (374.50평)
	전	100.80㎡ (30.49평)

울산광역시 울주군 두서면 전읍리 소재 "유촌마을" 북동측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년6월30일	근저당권	728,000,000원
2020년6월30일	지상권
2023년8월31일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 농지 취득자격증명 요함 (미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 3. 목록 [4]는 지목은 전이나 현황은 도로임 4. 타토지와의 경계는 정확한 지적측량이 필요 [부동산 현황조사서 비고란] 부동산의 표시목록 1. 현황은 전으로 일부는 도로임. 부동산의 표시목록 2. 현황:전으로 이용 중임. 부동산의 표시목록 3. 현황:전으로 이용 중임. 부동산의 표시목록 4. 현황:도로로 이용 중임. 부동산의 표시목록 5. 현황:잡종지 상태로 지상에 조립식 건물의 철거 흔적이 있음.(건물철거 후 건축폐기물 샌드위치판넬 등이 산재되어 있음.) 2024.6.14. 자 제시 외 건물 존부 여부 현장 확인한 바, 목록1.~목록5. 지상 모두 제시 외 건물은 존재하지 않았음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 울주군 두서면 전읍리 소재 "유촌마을" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.6.30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-16	전  울산 울주군 삼동면 작동리 130-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 33.68평	35,848,260원 25,094,000원	유찰 (1회)
2024-10-17	전  울산 울주군 온양읍 삼광리 566 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 329.12평	76,160,000원 53,312,000원	유찰 (1회)
2024-10-16	전  울산 울주군 두서면 전읍리 36-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 404.99평	177,956,800원 124,570,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	전  울산 울주군 삼남읍 상천리 32-5 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 250.77평	441,199,000원 308,839,000원	유찰 (1회)
2024-10-30	전  울산 울주군 웅촌면 검단리 123-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 418.36평	457,824,000원 224,334,000원	유찰 (2회)
2024-10-15	전  울산 울주군 상북면 덕현리 323	638,316,000원 638,316,000원	신건 (0회)
2024-10-15	전  울산 울주군 상북면 덕현리 322-2	686,305,000원 686,305,000원	신건 (0회)
2024-10-17	전  울산 울주군 온양읍 삼광리 833-3 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,499.79평	773,448,000원 265,293,000원	유찰 (3회)
2024-10-16	전  울산 울주군 두서면 전읍리 36 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,684.02평	776,622,000원 543,635,000원	유찰 (1회)