소 재 지	울산광역시 울주군 온양읍 삼광리 833-3
물건용도	토지/전
토지면적	4,958.00㎡(1,499.79평)
건물면적
사건번호	2023타경9582
감정평가액	773,448,000원
최저입찰가	(34%) 265,293,000원
입찰보증금	(10%) 26,529,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.17(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 삼광리 833-3	전	4958㎡ (1,499.79평)

울산광역시 울주군 온양읍 삼광리 소재 "남창공업단지" 북서측 근거리에 위치. 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년6월21일	근저당권	445,000,000원
2020년8월26일	근저당권	60,000,000원
2023년7월25일	가압류	34,504,628원
2023년10월30일	임의경매
2024년1월24일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 본건 토지상에 소유자 미상의 분묘 및 분묘형태 4기와 석물 등이 소재하며 최저매각가격은 이를 감안한 가격임. 미확인분묘 있을 수 있음(분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립 여지 있음). 2. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(별첨 2024. 5. 17.자 온양읍장 작성의 사실조회회신서 확인요함). [부동산 현황조사서 비고란] 본 건은 공부상 전이나 대나무,잡풀,잡목 등이 자생중이고 지상에 분묘 소재함.인접지번과 경계구분은 경계측량 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 울주군 온양읍 삼광리 소재 "남창공업단지" 북서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.06.21. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-16	전  울산 울주군 삼동면 작동리 130-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 33.68평	35,848,260원 25,094,000원	유찰 (1회)
2024-10-17	전  울산 울주군 온양읍 삼광리 566 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 329.12평	76,160,000원 53,312,000원	유찰 (1회)
2024-10-16	전  울산 울주군 두서면 전읍리 36-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 404.99평	177,956,800원 124,570,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	전  울산 울주군 삼남읍 상천리 32-5 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 250.77평	441,199,000원 308,839,000원	유찰 (1회)
2024-10-30	전  울산 울주군 웅촌면 검단리 123-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 418.36평	457,824,000원 224,334,000원	유찰 (2회)
2024-10-15	전  울산 울주군 상북면 덕현리 323	638,316,000원 638,316,000원	신건 (0회)
2024-10-15	전  울산 울주군 상북면 덕현리 322-2	686,305,000원 686,305,000원	신건 (0회)
2024-10-17	전  울산 울주군 온양읍 삼광리 833-3 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,499.79평	773,448,000원 265,293,000원	유찰 (3회)
2024-10-16	전  울산 울주군 두서면 전읍리 36 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,684.02평	776,622,000원 543,635,000원	유찰 (1회)