소 재 지	충청남도 천안시 서북구 두정역서1길 22, 202동 14층1402호 (두정동,우남아파트두정마을)  충청남도 천안시 두정동 1607
물건용도	아파트
토지면적	55.53㎡(16.80평)
건물면적	84.92㎡(25.69평)
사건번호	2024타경510
감정평가액	241,000,000원
최저입찰가	(70%) 168,700,000원
입찰보증금	(10%) 16,870,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.16(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 두정역서1길 22	11196.3 분의 55.5302	55.53㎡ (16.80평)
건물 두정역서1길 22	14층1402호 (두정동,우남아파트두정마을) 철근콘크리트벽식구조	84.9154㎡ (25.69평)

천안시 서북구 두정동 소재 천안두정초등학교 북측 인근의 아파트지대에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 시내버스정류장, 슬래브지붕, 경사슬래브지붕, 도시가스, 방3,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
스OO	전부		[보]5,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년7월2일	근저당권	138,600,000원
2023년2월2일	근저당권	60,000,000원
2023년2월2일	전세권	5,000,000원
2023년11월2일	근저당권	30,000,000원
2023년12월28일	가압류	19,939,545원
2024년1월25일	임의경매
2024년2월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] ◐현황: 공부상과 같음 ◐사용용도: 아파트

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰일은 2024.10.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 천안시 서북구 두정동 소재 천안두정초등학교 북측 인근의 아파트지대에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 시내버스정류장, 슬래브지붕, 경사슬래브지붕, 도시가스, 방3, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 7. 2. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-29	아파트  충남 천안시 서북구 직산읍 상덕로  건물: 7.78평  , 토지(대지권): 7.01평	22,900,000원 16,030,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	아파트  충남 천안시 서북구 직산읍 상덕로  건물: 7.78평  , 토지(대지권): 7.01평	22,900,000원 16,030,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	아파트  충남 천안시 서북구 직산읍 상덕로  건물: 7.78평  , 토지(대지권): 7.01평	22,900,000원 16,030,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	아파트  충남 천안시 서북구 직산읍 상덕로  건물: 7.78평  , 토지(대지권): 7.01평	22,900,000원 16,030,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	아파트  충남 천안시 서북구 직산읍 상덕로 [임차권등기]  건물: 7.78평  , 토지(대지권): 7.01평	24,600,000원 17,220,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	아파트  충남 천안시 서북구 직산읍 상덕로 [임차권등기]  건물: 7.78평  , 토지(대지권): 7.01평	24,600,000원 17,220,000원	유찰 (1회)
2024-02-26	아파트  충남 천안시 서북구 성거읍 오송1길  건물: 10.13평  , 토지(대지권): 9.74평	60,000,000원 29,400,000원	유찰 (3회)
2024-10-15	아파트  충남 천안시 서북구 직산읍 군동리	87,000,000원 87,000,000원	신건 (0회)
2024-10-15	아파트  충남 천안시 서북구 봉서산샛길 65,	89,000,000원 89,000,000원	신건 (0회)
2024-10-28	아파트  충남 천안시 서북구 성환읍 율금1길  건물: 18.07평  , 토지(대지권): 15.07평	103,000,000원 72,100,000원	유찰 (1회)
2024-11-05	아파트  충남 천안시 서북구 백석4길 5, [임차권등기]  건물: 9.91평  , 토지(대지권): 2.18평	105,000,000원 73,500,000원	재진행 (1회)
2024-10-14	아파트  충남 천안시 서북구 쌍용18길 69,	119,000,000원 119,000,000원	신건 (0회)
2024-10-14	아파트  충남 천안시 서북구 성환읍 천안대로  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 15.40평	126,000,000원 88,200,000원	유찰 (1회)
2024-11-05	아파트  충남 천안시 서북구 두정상가5길 6,  건물: 14.86평  , 토지(대지권): 3.05평	136,000,000원 95,200,000원	재진행 (1회)
2024-10-14	아파트  충남 천안시 서북구 오성로 120,  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 2.89평	136,000,000원 95,200,000원	유찰 (1회)