소 재 지	경상남도 양산시 신명로 87, 201동 1층102호 (평산동,봉우아파트)  경상남도 양산시 평산동 568
물건용도	아파트
토지면적	31.42㎡(9.50평)
건물면적	74.53㎡(22.55평)
사건번호	2023타경11226
감정평가액	87,000,000원
최저입찰가	(70%) 60,900,000원
입찰보증금	(10%) 6,090,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.08(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 신명로 87	31956 분의 31.42	31.42㎡ (9.50평)
건물 신명로 87	1층102호 (평산동,봉우아파트) 철근콘크리트구조	74.53㎡ (22.55평)

경상남도 양산시 평산동 소재 "신명초등학교" 남측 인근에 소재하는 "봉우아파트" 201동 1층 102호서, 주위는 아파트단지, 주택 및 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 위치. 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년11월10일	근저당권	53,900,000원
2022년2월9일	근저당권	25,500,000원
2023년1월30일	가압류	37,181,681원
2023년9월4일	가압류	8,473,833원
2023년10월18일	가압류	15,435,380원
2023년12월18일	임의경매
2024년1월23일	가압류	16,538,286원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 본 건 부동산은 양산시 평산동에 소재하는 봉우아파트임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 양산시 평산동 소재 "신명초등학교" 남측 인근에 소재하는 "봉우아파트" 201동 1층 102호서, 주위는 아파트단지, 주택 및 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 11. 10. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-26	아파트  경남 양산시 물금읍 물금로 41,  건물: 28.80평  , 토지(대지권): 17.91평	407,000,000원 407,000,000원	신건 (0회)
2024-09-26	아파트  경남 양산시 삼호로 98, 110동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 17.20평	187,000,000원 187,000,000원	신건 (0회)
2024-09-26	아파트  경남 양산시 평산회야로 149, 406동  건물: 6.20평  , 토지(대지권): 2.47평	29,700,000원 29,700,000원	신건 (0회)
2024-09-26	아파트  경남 양산시 물금읍 가촌서로 93,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 15.41평	257,000,000원 257,000,000원	신건 (0회)
2024-09-26	아파트  경남 양산시 삼호로 86, 104동  건물: 24.34평  , 토지(대지권): 15.23평	134,000,000원 134,000,000원	신건 (0회)
2024-09-26	아파트  경남 양산시 다방길 20, 3층  건물: 4.23평  , 토지(대지권): 2.29평	18,000,000원 18,000,000원	신건 (0회)
2024-10-02	아파트  경남 양산시 물금읍 범구로 14,	468,000,000원 468,000,000원	신건 (0회)
2024-10-02	아파트  경남 양산시 물금읍 신주1길 46,	372,000,000원 372,000,000원	신건 (0회)
2024-09-26	아파트  경남 양산시 평산중앙로 46, 6층  건물: 15.10평  , 토지(대지권): 2.49평	85,000,000원 59,500,000원	재진행 (1회)
2024-11-05	아파트  경남 양산시 명곡로 141, 105동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 11.45평	195,000,000원 136,500,000원	재진행 (1회)
2024-10-02	아파트  경남 양산시 삼호로 98, 110동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 17.20평	189,000,000원 132,300,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	아파트  경남 양산시 동면 금오15길 29,  건물: 21.21평  , 토지(대지권): 14.62평	310,000,000원 217,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	아파트  경남 양산시 신명로 87, 201동  건물: 22.55평  , 토지(대지권): 9.50평	87,000,000원 60,900,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	아파트  경남 양산시 물금읍 새실로 115,  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 11.92평	272,000,000원 190,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-16	아파트  경남 양산시 양주로 32, 103동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 19.51평	278,000,000원 194,600,000원	유찰 (1회)