소 재 지	경상북도 경주시 석장동 742 건일프라임하우스 101동 4층421호
물건용도	오피스텔
토지면적	14.04㎡(4.25평)
건물면적	21.31㎡(6.45평)
사건번호	2023타경13752
감정평가액	41,000,000원
최저입찰가	(34%) 14,063,000원
입찰보증금	(10%) 1,406,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.03(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 석장동 742	1526.0 분의 14.042	14.041㎡ (4.25평)
건물 석장동 742	4층421호 철근콘크리트구조	21.31㎡ (6.45평)

경상북도 경주시 석장동 소재 "동국대학교 경주캠퍼스" 서측 인근에 위치. 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	전부	2019. 4. 15.	[보]45,000,000원
매각물건명세 비고		신청채권자는 임차인 한국토지주택공사의 임차보증금반환채권의 양수인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년10월4일	근저당권	18,000,000원
2021년5월11일	임차권설정	45,000,000원
2023년10월20일	강제경매
2024년7월31일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 10번 임차권등기(2021. 5. 11. 접수 제25248호)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 경주시 석장동 소재 "동국대학교 경주캠퍼스" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 10번 임차권등기(2021. 5. 11. 접수 제25248호)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 10. 4. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-07	오피스텔  경북 경주시 구매1길 39-6, 나동  건물: 21.05평  , 토지(대지권): 13.41평	150,000,000원 51,450,000원	유찰 (3회)
2025-01-21	오피스텔  경북 경주시 석장1길 29-36, 3층301호  건물: 10.38평  , 토지(대지권): 5.71평	40,000,000원 28,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	오피스텔  경북 경주시 유림로5번길 178, 101동  건물: 25.57평  , 토지(대지권): 9.26평	180,000,000원 180,000,000원	신건 (0회)