소 재 지	충청남도 아산시 둔포면 송용리 172-23
물건용도	주택
토지면적	435.00㎡(131.59평)
건물면적	284.61㎡(86.09평)
사건번호	2024타경104535
감정평가액	605,262,960원
최저입찰가	(70%) 423,684,000원
입찰보증금	(10%) 42,368,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.15(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 송용리 172-23	대	435㎡ (131.59평)
건물 윤보선로450번길 91-37	1층 주택	146.89㎡ (44.43평)
	2층 주택	99.72㎡ (30.17평)
제시외건물 윤보선로450번길 91-37	윤보선로450번길 91-37	35 ㎡(10.59평)
	윤보선로450번길 91-37	3 ㎡(0.91평)
	윤보선로450번길 91-37

충청남도 아산시 둔포면 송용리 소재 "신영모닝빌 아파트" 북동측 인근에 위치. 계획관리지역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	건물의 전부	2022.10.14.	[보]20,000,000 [월]2,900,000
김OO	전부	2022.10.17	[보]20,000,000 [월]2,900,000
김OO		2022.10.17

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년8월19일	근저당권	360,000,000원
2023년10월20일	가압류	230,000,000원
2023년10월25일	가등기
2023년10월27일	가압류	337,788,127원
2024년4월5일	임의경매
2024년5월2일	압류
2024년5월8일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ)매각에 포함 2024.7.19.자 김보라로부터 공사대금 240,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함 2024.8.6.자 경매신청채권자가 유치권자 김보라에 대하여 유치권배제신청서를 제출함 [부동산 현황조사서 비고란] 부동산 목록 `비고`란 참조

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰일은 2024.10.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 아산시 둔포면 송용리 소재 "신영모닝빌 아파트" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1 2020.8.19. 근저당권 목록2 2022.5.26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-23	주택  충남 아산시 배방읍 갈매길 55-8 [분묘기지권,농지취득자격증명]  건물: 80.29평  , 토지(대지권): 5,933.54평	4,964,127,310원 1,702,695,000원	재진행 (3회)
2024-11-05	주택  충남 아산시 신창면 읍내리 450-8  건물: 114.83평  , 토지(대지권): 99.83평	331,251,070원 162,313,000원	재진행 (2회)
2024-10-15	주택  충남 아산시 송악면 종곡리 147-5  건물: 13.26평  , 토지(대지권): 75.32평	123,234,500원 60,385,000원	유찰 (2회)
2024-10-15	주택  충남 아산시 탕정면 갈산리 11-5  건물: 49.02평  , 토지(대지권): 133.40평	406,925,000원 284,848,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	주택  충남 아산시 둔포면 송용리 172-23 [유치권]  건물: 86.09평  , 토지(대지권): 131.59평	605,262,960원 423,684,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	주택  충남 아산시 탕정면 매곡리 578-12  건물: 115.94평  , 토지(대지권): 164.86평	1,259,336,120원 881,535,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	주택  충남 아산시 탕정면 동산리 487  건물: 53.36평  , 토지(대지권): 199.65평	716,759,600원 716,759,600원	신건 (0회)