소 재 지	충청남도 아산시 배방읍 갈매길 55-8 (1동)
물건용도	주택
토지면적	19,615.00㎡(5,933.54평)
건물면적	265.43㎡(80.29평)
사건번호	2023타경102303
감정평가액	4,964,127,310원
최저입찰가	(49%) 2,432,422,000원
입찰보증금	(10%) 243,242,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.22(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 갈매리 79	전	1868㎡ (565.07평)
	전	506㎡ (153.07평)
	전	1250㎡ (378.13평)
	대	990㎡ (299.48평)
	전	113㎡ (34.18평)
	전	891㎡ (269.53평)
	전	509㎡ (153.97평)
	임야	13488㎡ (4,080.12평)
건물 갈매길 55-8	1층 주택	109.9㎡ (33.24평)
	2층 주택	69.53㎡ (21.03평)
제시외건물 갈매리 142-1	갈매리 142-1	8 ㎡(2.42평)
	갈매리 142-1
	갈매길 55-8	17 ㎡(5.14평)
	갈매길 55-8	7 ㎡(2.12평)
	갈매리 산56-1	50 ㎡(15.13평)
	갈매리 산56-1	4 ㎡(1.21평)

본건 기호 1-7. 9는 충청남도 아산시 배방읍 <북수초등학교> 동남측 인근에 위치. 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2019년10월14일	근저당권	2,652,000,000원
2022년7월27일	근저당권	360,000,000원
2023년3월10일	임의경매
2023년3월15일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 일부 제시외 건물 포함 매각부동산 중 1~3 및 5~7 부동산에 대하여 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 매각부동산 중 8번 부동산은 공부상 '갈매리 142-1 외 2필지'를 소재지로 하나, 토지대장 상 '갈매리 142-3 및 142-4'는 '갈매리 142-1'에 기합병됨 매각부동산 중 8번 부동산 및 근거리에 소재하는 옥외계단, 가로등 및 옥외수 등을 건물의 부합물로 포함 평가함 매각부동산 중 1~3, 5~7, 및 9번 부동산은 대지조성사업계획을 승인받은 바 있으나, 현재 승인이 취소된 상태이며, 9번 부동산의 경우 원상복구명령이 대집행된 것으로 확인됨 매각부동산 중 9번 부동산 지상에 수기의 제시외 분묘가 소재, 분묘기지권의 성립여부 불분명 [부동산 현황조사서 비고란] 1) 1번,2번,3번,4번,6번,8번,9번 목적물 공부상과 같음. 2) 5번,7번 목적물 공부상 전이나 잡종지로 확인됨. 3) 2번 목적물 지상에 제시외 쇠파이프조 천막지붕 기타구조물 소재함. 4) 4번 목적물 지상에 제시외 태양광시설 설치되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰일은 2024.04.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호 1-7. 9는 충청남도 아산시 배방읍 <북수초등학교> 동남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장, 판넬지붕, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1~9) 2019. 10. 14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	주택  충남 아산시 영인면 성내리 583-72  건물: 76.23평  , 토지(대지권): 164.26평	451,383,640원 221,178,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	주택  충남 아산시 배방읍 솔치로 171-10  건물: 37.69평  , 토지(대지권): 99.52평	364,483,880원 255,139,000원	유찰 (1회)
2024-05-03	주택  충남 아산시 선장면 가산리 450 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 132.55평  , 토지(대지권): 572.94평	333,695,000원 317,932,000원	신건 (0회)
2024-04-29	주택  충남 아산시 음봉면 신휴리 445-22  건물: 70.49평  , 토지(대지권): 235.04평	551,603,100원 386,122,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	주택  충남 아산시 신창면 행목리 207-1 [농지취득자격증명]  건물: 83.00평  , 토지(대지권): 975.87평	818,137,690원 818,137,690원	신건 (0회)
2024-05-01	주택  충남 아산시 둔포면 신양리 249-3 [농지취득자격증명,유치권]  건물: 448.44평  , 토지(대지권): 2,786.33평	4,654,157,000원 2,280,537,000원	재진행 (2회)