소 재 지	경상남도 통영시 용남면 장문리 673
물건용도	토지/전
토지면적	1,600.01㎡(484.00평)
건물면적
사건번호	2024타경1639
감정평가액	329,600,000원
최저입찰가	(51%) 168,755,000원
입찰보증금	(10%) 16,875,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.06(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 장문리 673	전	1600.007㎡ (484.00평)

경상남도 통영시 용남면 장문리 내 위치. 녹지지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년11월1일	근저당권	250,000,000원
2020년1월23일	지상권
2023년7월14일	가압류	67,354,000원
2023년8월18일	근저당권	150,000,000원
2023년10월6일	가압류	99,888,272원
2024년4월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2025.01.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 통영시 용남면 장문리 내 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.11.1.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-13	전  경남 통영시 산양읍 신전리 282 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 419.87평	133,248,000원 133,248,000원	재진행 (0회)
2025-01-13	전  경남 통영시 정량동 79 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 604.09평	115,726,000원 115,726,000원	신건 (0회)
2025-01-13	전  경남 통영시 도산면 법송리 219-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,008.23평	89,991,000원 89,991,000원	신건 (0회)
2025-01-13	전  경남 통영시 광도면 죽림리 982 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 571.12평	708,000,000원 708,000,000원	신건 (0회)
2025-01-20	전  경남 통영시 미수동 104 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 25.11평	3,984,000원 3,984,000원	재진행 (0회)
2025-01-13	전  경남 통영시 도산면 법송리 378 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 415.03평	108,388,000원 108,388,000원	신건 (0회)
2025-01-20	전  경남 통영시 산양읍 풍화리 1590-1	143,724,000원 143,724,000원	신건 (0회)
2025-01-20	전  경남 통영시 용남면 장문리 879-25	107,325,000원 107,325,000원	신건 (0회)
2025-01-20	전  경남 통영시 도산면 도선리 471-1	741,755,000원 741,755,000원	신건 (0회)
2025-01-20	전  경남 통영시 용남면 장문리 755-1	528,570,000원 528,570,000원	신건 (0회)
2025-01-20	전  경남 통영시 광도면 죽림리 1178	141,720,000원 141,720,000원	신건 (0회)
2025-01-13	전  경남 통영시 산양읍 삼덕리 712-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 302.50평	123,528,000원 98,822,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	전  경남 통영시 용남면 화삼리 44 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 810.10평	591,660,000원 473,328,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	전  경남 통영시 명정동 153 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,830.73평	186,898,000원 149,518,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	전  경남 통영시 광도면 죽림리 790 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 706.94평	365,121,000원 292,097,000원	유찰 (1회)