소 재 지	서울특별시 용산구 이태원동 224-5 지하1층비101호
물건용도	근린상가
토지면적	612.00㎡(185.13평)
건물면적	972.64㎡(294.22평)
사건번호	2023타경2653
감정평가액	9,118,000,000원
최저입찰가	(80%) 7,294,400,000원
입찰보증금	(10%) 729,440,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.15(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 이태원동 224-5	대	380㎡ (114.95평)
	대	136㎡ (41.14평)
	대	96㎡ (29.04평)
건물 회나무로26길 46	지하1층비101호 철근콘크리트구조	64.44㎡ (19.49평)
	지하1층비102호 철근콘크리트구조	66.66㎡ (20.16평)
	지하2층비201호 철근콘크리트구조	64.44㎡ (19.49평)
	지하2층비202호 철근콘크리트구조	62.78㎡ (18.99평)
	2층201호 철근콘크리트구조	63.39㎡ (19.18평)
	2층202호 철근콘크리트구조	64.65㎡ (19.56평)
	3층301호 철근콘크리트구조	59.72㎡ (18.07평)
	3층302호 철근콘크리트구조	59.59㎡ (18.03평)
	4층401호 철근콘크리트구조	59.81㎡ (18.09평)
	5층501호 철근콘크리트구조	59.81㎡ (18.09평)
	지하층비101호 철근콘크리트구조	51.32㎡ (15.52평)
	지하층비102호 철근콘크리트구조	59.74㎡ (18.07평)
	2층201호 철근콘크리트구조	59.93㎡ (18.13평)
	3층301호 철근콘크리트구조	59.93㎡ (18.13평)
	4층401호 철근콘크리트구조	59.93㎡ (18.13평)
	5층501호 철근콘크리트구조	56.50㎡ (17.09평)

대상물건은 서울특별시 용산구 이태원동 소재"서울디지텍고등학교"서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	102동 201호	2022.08.16
김OO	101동 401호	2017.12.14	[보]200,000,000
김OO	101동 B202호	2023.06.08.
김OO	102동 501호	2013.01.29	[보]210,000,000
김OO	102동 201호	2023.14.11
김OO	101동 지하102호 전부	2013.01.29.	[보]200,000,000
망 OO	101동 201호	2013.01.30.	[보]200,000,000
망 OO	101동 201호 전부	2013.01.30.	[보]200,000,000
오OO	102동 501호	2018.12.24.	[보]10,000,000 [월]1,300,000
오OO	102동 301호	2013.02.05
유OO	102동 401호	2013.01.28.	[보]300,000,000
유OO	101동 501호	2021.12.06	[보]10,000,000 [월]1,500,000
이OO	102동 301호	2021.03.18
이OO	101동 B101호	2013.03.07.	[보]300,000,000
정OO	101동 B202호	2023.09.04.	[보]5,000,000 [월]200,000
정OO	102동 401호	2021.12.15
최OO	102동 201호 (76㎡)	2023.04.25
최OO	102동 B102호	2023.06.30.	[보]6,000,000원 [월]600,000원
홍OO	101동 202호	2014.06.13
황OO	102동 B101호	2021.12.02.	[보]20,000,000
황OO	101동 B102호	2023.09.11.
매각물건명세 비고		김명순 : 공동임차인 김명순, 유정림 김진희.. : 2013.01.29.자로 101동 지하102호로 전입한 후 2023.04.11.자로 동소 102동 201호로 전입함 망 이정만의 상속인 김규형 : 임차인 망 이정만과 임대인 김수희와의 계약서를 기초로 작성하였고, 상속재산분할협의서(상속인 김진희 3/4와 상속인 김규형 1/4)를 제출함 망 이정만의 상속인 김진희. : 임차인 망 이정만과 임대인 김수희와의 계약서를 기초로 작성하였고, 상속재산분할협의서(상속인 김진희 3/4와 상속인 김규형 1/4)를 제출함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년5월29일	가압류	146,000,000원
2014년11월27일	근저당권	1,573,000,000원
2021년10월7일	압류
2022년1월24일	압류
2023년9월6일	강제경매
2023년9월13일	강제경매
2023년11월3일	강제경매
2023년11월3일	강제경매
2023년11월13일	강제경매
2024년5월29일	가처분

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 목록19(501호) 을구 순위 4번 주택임차권등기(2015. 7. 24. 제28629호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 2023.09.19.자 감정평가서상 - 일부호수의 전유면적이 등기사항전부증명서와 건축물대장이 상이한바, 건축물대장상의 전유면적을 기준하여 감정평가하였음(목록8, 목록11~13, 목록16~18) - 목록12~13, 목록16~19는 공부상 근린생활시설이나 주택으로 이용중 - 목록1~3의 토지는 목록4~19 구분건물 대지권의 목적인 토지인 바, 구분건물의 적정 대지권 지분으로 정리될 것을 전제로 구분건물가격에 포함하였음. 3. 목록4~19 집합건물등기부상 대지권 미등기로, 목록1~3 건물 소재 토지를 일괄매각함. [부동산 현황조사서 비고란] 0. 1번, 2번, 3번 목적물은 대지로 1번 목적물은 101동의 부지이고, 2,3번 목적물은 102동의 부지로, 0. 101동의 경우 지하2층, 지상5층 공동주택으로 지하2층 2세대, 지하1층 2세대, 지상2층 2세대, 지상3층 2세대, 지상 4,5층 각 1세대로 구성되어 있고, 현장조사시 - 지하1층 101호에서 임차인 이화자의 남편 대면하였고, 102호에서 임차인 황영호의 딸 대면하였으며, - 지하2층 201, 202호 모두 폐문부재상태라 안내문 부착하였고, - 지상1층에는 호실이 없었고, - 지상 2층, 3층은 `GFCIS어학원`이 입점해 있었고, 그곳에서 직원 정영순을 대면하였고, 동인으로부터 101동 2,3층(201호, 202호, 301호, 302호)을 모두 자신의 위 어학원이 임차하여 사용하고 있고, 다른 임차인은 없다고 하였으며, 주민등록상 202호 전입자인 홍성표에 대하여 물어본바 모르는 사람이라고 하였음, - 지상 4층 401호에서 임차인 김명순을 대면하였고, - 지상 5층 501호의 경우 폐문부재상태라 안내문 부착하였음 0. 102동의 경우 지하1층 지상 5층으로 공동주택으로 지하층에 2개세대, 지상 2층~5층에 각 1개씩의 세대로 구성되어 있었으며, - 지하1층 101호에서 임차인 황영자 대면하였고, 102호의 경우 폐문부재라 안내문 부착하였으며, - 지상1층에는 호실 없었고, - 지상2층 201호에서 임차인 김진희의 언니 대면하였으며, 동인으로부터 김진희가 임차인이며 그외 다른 임차인이 있는지는 잘 모르겠다고 하였고, 주민등록상 전입자인 김광섭과 전입세대열람내역상 사업등록자인 최지영은 (언니가 현재 병원에 입원해 있어, 잠시 방문하여 있는 것이라) 누군지 모른다고 하였음 - 3층(301호), 4층(401호), 5층(501호) 각각 폐문부재 상태라 각 안내문 부착하였음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 서울특별시 용산구 이태원동 소재"서울디지텍고등학교"서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 목록19(501호) 을구 순위 4번 주택임차권등기(2015. 7. 24. 제28629호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 21명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(110,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경2837(중복),2023타경3380(중복),2023타경3397(중복),2023타경3458(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목1,2,3: 2011.06.09. 근저당권, 목4~19 각 지분 4분의 1: 2014.05.29. 가압류, 목4~19 각 지분 4분의 3: 2014.11.27. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-08	근린상가  서울 용산구 백범로74길 19, 지층비102호  건물: 1.74평  , 토지(대지권): 2.92평	168,000,000원 168,000,000원	재진행 (0회)
2024-10-08	근린상가  서울 용산구 백범로74길 19, 1층102호  건물: 2.03평  , 토지(대지권): 3.40평	262,000,000원 134,144,000원	유찰 (3회)
2024-09-24	근린상가  서울 용산구 청파로71가길 60, 지층  건물: 5.97평  , 토지(대지권): 4.00평	298,000,000원 298,000,000원	신건 (0회)
2024-10-08	근린상가  서울 용산구 백범로74길 19, 1층101호  건물: 3.92평  , 토지(대지권): 3.89평	347,000,000원 277,600,000원	재진행 (1회)
2024-10-08	근린상가  서울 용산구 백범로74길 19, 1층103호  건물: 5.23평  , 토지(대지권): 3.40평	393,000,000원 201,216,000원	유찰 (3회)
2024-10-15	근린상가  서울 용산구 이태원동 224-5 지하1층비101호 [임차권등기,대지권미등기]  건물: 294.22평  , 토지(대지권): 185.13평	9,118,000,000원 7,294,400,000원	유찰 (1회)