소 재 지	전라남도 여수시 화양면 옥적리 417-1
물건용도	토지/대지
토지면적	195.50㎡(59.14평)
건물면적
사건번호	2024타경51158
감정평가액	14,271,500원
최저입찰가	(70%) 9,990,000원
입찰보증금	(10%) 999,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.14(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 옥적리 417-1	대	195.50㎡ (59.14평)
제시외건물 옥적리 417-1	옥적리 417-1	21.2 ㎡(6.41평)

전라남도 여수시 화양면 옥적리 소재 "상전리사무소" 북동측 인근에 위치. 생산관리지역, 버스승강장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2023년7월20일	가압류	88,000,000원
2023년8월14일	가압류	68,738,759원
2023년11월1일	가압류	66,022,302원
2024년2월7일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

본건 지상 매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 본건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 지분매각 2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우, 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 3. 본건 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물(주택) 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 본건 주변은 전 및 일반 농가주택으로 형성됨. 차량 접근성 양호함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰일은 2024.10.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 여수시 화양면 옥적리 소재 "상전리사무소" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 버스승강장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.20. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-30	대지  전남 여수시 소라면 덕양리 1276-1  , 토지(대지권): 103.58평	259,881,600원 116,427,000원	유찰 (8회)
2024-09-30	대지  전남 여수시 삼산면 덕촌리 666 [법정지상권]  , 토지(대지권): 107.09평	32,214,000원 18,040,000원	유찰 (2회)
2024-10-07	대지  전남 여수시 돌산읍 우두리 574-2  , 토지(대지권): 16.94평	5,880,000원 1,686,000원	유찰 (5회)
2024-10-07	대지  전남 여수시 화양면 나진리 692-3 [법정지상권]  , 토지(대지권): 46.99평	46,754,330원 20,946,000원	유찰 (3회)
2024-10-14	대지  전남 여수시 화양면 옥적리 417-1 [법정지상권]  , 토지(대지권): 59.14평	14,271,500원 9,990,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	대지  전남 여수시 삼산면 동도리 1150 [법정지상권]  , 토지(대지권): 58.99평	19,305,000원 13,514,000원	유찰 (1회)
2024-11-04	대지  전남 여수시 남면 심장리 948 [법정지상권]  , 토지(대지권): 185.13평	49,960,000원 34,972,000원	유찰 (1회)