소 재 지	전라남도 신안군 흑산면 예리1길 68-4  전라남도 신안군 흑산면 예리 176
물건용도	숙박시설
토지면적	651.00㎡(196.93평)
건물면적	614.40㎡(185.86평)
사건번호	2023타경56259
감정평가액	252,473,200원
최저입찰가	(56%) 141,385,000원
입찰보증금	(10%) 14,138,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.18(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 예리 176	대	433㎡ (130.98평)
	대	218㎡ (65.95평)
건물 예리1길 68-4	1층 숙박시설	155.2㎡ (46.95평)
	2층 숙박시설	155.2㎡ (46.95평)
	3층 숙박시설	42.9㎡ (12.98평)
	단층 창고	49.5㎡ (14.97평)
제시외건물 예리1길 68-4	예리1길 68-4	75.4 ㎡(22.81평)
	예리1길 68-4	77.6 ㎡(23.47평)
	예리1길 68-4	35.6 ㎡(10.77평)
	예리1길 68-4	7 ㎡(2.12평)
	예리1길 68-4	16 ㎡(4.84평)

신안군 흑산면 예리 소재 흑산도여객선터미널 동측 인근에 위치. 계획관리지역, 지구단위계획구역, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2017.01.06
김OO		2023.06.21

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년10월29일	근저당권	182,000,000원
2015년11월16일	근저당권	70,000,000원
2020년8월28일	가압류	15,015,750원
2020년11월3일	가압류	19,504,414원
2020년11월10일	가압류	175,539,727원
2022년12월19일	압류
2023년11월23일	임의경매
2024년8월2일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각외 건물에 대하여 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. 제시외 건물 매각 포함. 단, 건축물대장상 제3자 명의의 ㅂ,ㅅ(일반음식점 등)은 매각 제외(감정평가서 참조) - 제시외 건물 ㄱ은 타 지번과 양 지상에 걸쳐 소재함 - 목록 2, 3은 인접토지와의 지적경계가 불분명하여 정확한 측량 필요 [부동산 현황조사서 비고란] -본건 기호(2,3) 목적물 지상 위에 기호(1) 목적물 및 제시외 건물(ㄱ~ㅂ)이 소재하며, 기호(1) 목적물 일부와 제시외 건물(ㄱ,ㅂ)은 타 지번과 양 지상에 걸쳐 소재하고 제시외 건물(ㅅ)은 타 지번에 소재하는 것으로 파악이 됨. - 본건 기호(2,3) 목적물은 인접토지와의 지적경계가 불분명한바 정확한 지적경계 여부 등은 측량을 요함. - 제시외 건물(ㅂ)은 건축물대장 상 제3자 명의로 등재되어 있고 증축된 건물임. -제시외 건물(ㄱ-조적조 슬래브지붕 여관) (ㄴ-조적조 함석 및 슬레이트지붕 여관 : 제시외건물(ㄱ) 2층 소재) (ㄷ-조적조 판넬지붕 창고 등) (ㄹ-조적조 슬래브지붕 보일러실) (ㅁ-철파이프조 판넬지붕 차양) (ㅂ-경량철골구조 판넬지붕 일반음식점) (ㅅ-경량철골구조 판넬지붕 창고)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰일은 2024.11.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 신안군 흑산면 예리 소재 흑산도여객선터미널 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(43,443,835원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경3351(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.10.29 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-04	숙박시설  전남 신안군 증도면 지도증도로 1766-15  건물: 2.06평  , 토지(대지권): 2.25평	8,000,000원 3,584,000원	유찰 (3회)
2024-11-18	숙박시설  전남 신안군 흑산면 예리1길 68-4 [법정지상권]  건물: 185.86평  , 토지(대지권): 196.93평	252,473,200원 141,385,000원	유찰 (2회)