소 재 지	충청남도 태안군 고남면 장곡리 404
물건용도	토지/전
토지면적	2,003.00㎡(605.91평)
건물면적
사건번호	2023타경57874
감정평가액	290,435,000원
최저입찰가	(34%) 99,620,000원
입찰보증금	(10%) 9,962,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.18(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 장곡리 404	전	2003㎡ (605.91평)

충청남도 태안군 고남면 장곡리 “장곡1리 다목적회관” 남서측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2011년7월5일	근저당권	65,000,000원
2023년10월18일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰일은 2024.12.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 태안군 고남면 장곡리 “장곡1리 다목적회관” 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 노선버스정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 290,435,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,430,336원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.7.5.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	전  충남 태안군 안면읍 중장리 1490 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 143.08평	55,584,000원 55,584,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	전  충남 태안군 안면읍 승언리 1317 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 176.96평	530,437,000원 350,159,000원	유찰 (2회)
2024-10-29	전  충남 태안군 태안읍 평천리 627-21 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 141.57평	45,396,000원 31,777,000원	유찰 (2회)
2024-11-26	전  충남 태안군 안면읍 정당리 443-3 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 582.01평	126,984,000원 42,236,000원	유찰 (4회)
2024-11-26	전  충남 태안군 안면읍 정당리 443-5 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 539.96평	114,240,000원 39,185,000원	유찰 (4회)
2024-12-03	전  충남 태안군 고남면 누동리 1033-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 807.07평	80,039,700원 39,220,000원	유찰 (11회)
2024-12-03	전  충남 태안군 남면 양잠리 683-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 473.06평	97,674,030원 68,372,000원	유찰 (1회)
2024-12-10	전  충남 태안군 안면읍 승언리 249-41 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,520.97평	2,007,671,000원 688,631,000원	유찰 (3회)
2024-12-10	전  충남 태안군 고남면 고남리 966 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 211.15평	63,518,000원 21,787,000원	유찰 (3회)
2024-12-10	전  충남 태안군 안면읍 창기리 956 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 963.46평	503,230,000원 161,203,000원	유찰 (3회)
2024-12-10	전  충남 태안군 고남면 누동리 402 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 223.85평	41,440,000원 20,306,000원	유찰 (2회)
2024-12-10	전  충남 태안군 이원면 포지리 785-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  건물: 40.84평  , 토지(대지권): 1,053.91평	173,126,000원 173,126,000원	신건 (0회)
2024-12-10	전  충남 태안군 이원면 포지리 786-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 166.98평	29,808,000원 29,808,000원	신건 (0회)
2024-12-10	전  충남 태안군 남면 달산리 573-20 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 19.96평	4,782,100원 4,782,100원	신건 (0회)
2024-12-11	전  충남 태안군 태안읍 남산리 928-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 428.04평	86,315,000원 42,295,000원	유찰 (2회)