소 재 지	경상남도 창원시 진해구 웅천동로106번길 20, 103동 20층2001호 (남문동,진해남문하우스디)  경상남도 창원시 진해구 남문동 1256-2
물건용도	아파트
토지면적	50.48㎡(15.27평)
건물면적	84.94㎡(25.69평)
사건번호	2023타경6495
감정평가액	280,000,000원
최저입찰가	(80%) 224,000,000원
입찰보증금	(10%) 22,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.08(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 웅천동로106번길 20	14655.0 분의 50.476	50.476㎡ (15.27평)
건물 웅천동로106번길 20	20층2001호 (남문동,진해남문하우스디) 철근콘크리트구조	84.9402㎡ (25.69평)

경상남도 창원시 진해구 남문동 소재 "웅천초등학교" 서측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2021.03.29.	[보]1억9천만원
이OO	미상	2021.03.29	[보]미상 [월]미상
이OO	전부	2021.03.29.	[보]1억9천만원 [월]없음
매각물건명세 비고		이다솜 : 임차보증금반환채권을 주택도시보증공사에게 양도함. 이상무 : 이다솜의 부친 주택도시보증공사(이다솜) : 임차인 이다솜의 양수인임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년1월11일	근저당권	39,000,000원
2022년3월30일	가압류	591,050,000원
2023년10월6일	압류
2023년10월6일	임의경매
2023년12월14일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 대항력 있는 임차인 있을 수 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음) [부동산 현황조사서 비고란] 아파트(내부 미확인)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 진해구 남문동 소재 "웅천초등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 280,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 40,126,027원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.1.11.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-20	아파트  경남 창원시 진해구 충장로 160,  건물: 25.63평  , 토지(대지권): 9.69평	164,000,000원 14,087,000원	유찰 (12회)
2024-10-16	아파트  경남 창원시 진해구 안청북로 15,  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 9.12평	85,000,000원 68,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-17	아파트  경남 창원시 진해구 웅동로 150,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 11.85평	98,000,000원 78,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	아파트  경남 창원시 진해구 안청로 126,  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 10.89평	119,000,000원 95,200,000원	재진행 (1회)
2024-10-16	아파트  경남 창원시 진해구 냉천로 52,  건물: 12.85평  , 토지(대지권): 15.11평	135,000,000원 108,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-17	아파트  경남 창원시 진해구 진해대로921번길 10,  건물: 22.93평  , 토지(대지권): 21.03평	221,000,000원 176,800,000원	재진행 (1회)
2024-10-16	아파트  경남 창원시 진해구 행암로 25,  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 14.12평	231,000,000원 184,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	아파트  경남 창원시 진해구 풍호로3번길 14,  건물: 35.07평  , 토지(대지권): 17.57평	251,000,000원 200,800,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	아파트  경남 창원시 진해구 진해대로975번길 26,  건물: 25.54평  , 토지(대지권): 13.14평	253,000,000원 202,400,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	아파트  경남 창원시 진해구 충장로52번길 3,  건물: 18.66평  , 토지(대지권): 4.86평	203,000,000원 203,000,000원	신건 (0회)
2024-10-08	아파트  경남 창원시 진해구 웅천동로106번길 20,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 15.27평	280,000,000원 224,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	아파트  경남 창원시 진해구 진해대로 727,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 15.34평	299,000,000원 239,200,000원	재진행 (1회)
2024-10-02	아파트  경남 창원시 진해구 진해대로975번길 26,  건물: 37.28평  , 토지(대지권): 19.17평	310,000,000원 248,000,000원	재진행 (1회)