소 재 지	충청남도 예산군 덕산면 읍내리 251-272
물건용도	주택
토지면적	8,949.00㎡(2,707.07평)
건물면적	136.55㎡(41.31평)
사건번호	2024타경293
감정평가액	2,015,381,200원
최저입찰가	(70%) 1,410,767,000원
입찰보증금	(10%) 141,076,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.02(수) <입찰시간 오전 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 읍내리 251-272	답	1348㎡ (407.77평)
	대	659㎡ (199.35평)
	답	2358㎡ (713.30평)
	전	2901㎡ (877.55평)
	답	724㎡ (219.01평)
	임야	959㎡ (290.10평)
건물 도토성1길 15-11	단층 단독주택	99.95㎡ (30.23평)
제시외건물 도토성1길 15-11	도토성1길 15-11	14 ㎡(4.24평)
	도토성1길 15-11	22.6 ㎡(6.84평)

충청남도 예산군 덕산면 읍내리 소재 "읍내교차로" 남동측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년5월14일	근저당권	520,000,000원
2010년11월8일	근저당권	65,000,000원
2014년9월12일	근저당권	340,000,000원
2020년2월13일	가압류	52,000,000원
2024년1월29일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -.일괄매각. 제시외 건물 포함. -.목록 2, 3.은 본건 남서측으로 폭 2~3미터 내외의 포장도로를 이용중이고 목록 1,목록 4~6.은 지적도상 맹지이나 인근토지를 통해 접근이 가능함. -.목록 1.은 공부상 지목은 '답'이며, 현황 '답 및 일부 휴경지'이고 목록 4.는 공부상 지목은 '전'이며 현황 '휴경지'상태이고컨테이너가 소재하나 고정되어 있지 않아 평가 및 매각에서 제외함. -.목록 6.은 임야이고 그 특성상 잡목 등에 가려진 제시외 분묘가 소재할 수 있음. -.목록 2. 지상의 관정은 목록 7.의 평가시 표준단가 및 부대설비에 포함하여 일괄 평가하였음. -.목록 1,목록 3~5.는 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수) [부동산 현황조사서 비고란] - 1번 부동산은 현황 `답` 및 일부 현황 `전`으로 이용중임. - 2번 부동산은 현황 “대”로 지상에 7번 부동산 주택 소재하며 부동산의 서측에 도로와 접함. - 3번 부동산은 현황 `답`으로 2개의 단으로 구분되어 있음. - 4번 부동산은 현황 `전`이며 지상에 제시외 이동식컨테이너박스 1동 소재함. - 5번 부동산은 현황 `답`으로 이용중임. - 6번 부동산은 현황 “임야”로 잡목 무성하며 부동산의 남측 일부는 농로로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰일은 2024.10.02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 예산군 덕산면 읍내리 소재 "읍내교차로" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1~6. 2009.05.14. 근저당권 목록7. 2019.08.28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-02	주택  충남 예산군 덕산면 읍내리 251-272 [분묘기지권,농지취득자격증명]  건물: 41.31평  , 토지(대지권): 2,707.07평	2,015,381,200원 1,410,767,000원	재진행 (1회)
2024-09-24	주택  충남 예산군 삽교읍 신리안치길 130  건물: 75.90평  , 토지(대지권): 465.25평	302,128,000원 211,490,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	주택  충남 예산군 삽교읍 창정길 109 [농지취득자격증명]  건물: 119.25평  , 토지(대지권): 654.61평	299,776,820원 71,977,000원	유찰 (4회)
2024-09-24	주택  충남 예산군 응봉면 응봉로 148-1  건물: 28.68평  , 토지(대지권): 197.23평	208,144,000원 208,144,000원	신건 (0회)
2024-09-24	주택  충남 예산군 응봉면 주령리 36-1  건물: 69.46평  , 토지(대지권): 574.15평	472,497,200원 330,748,000원	유찰 (1회)