소 재 지	경기도 안양시 만안구 병목안로172번길 15-5, 4층402호 (안양동,청명조은빌)  경기도 안양시 만안구 안양동 1034-24
물건용도	다세대/빌라
토지면적	33.59㎡(10.16평)
건물면적	52.16㎡(15.78평)
사건번호	2024타경101392
감정평가액	299,000,000원
최저입찰가	(100%) 299,000,000원
입찰보증금	(10%) 29,900,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.02(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 병목안로172번길 15-5	303.0 분의 33.59	33.59㎡ (10.16평)
건물 병목안로172번길 15-5	4층402호 (안양동,청명조은빌) 철근콘크리트구조	52.16㎡ (15.78평)

경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "안양서중학교"의 북동쪽 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 주차장, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 도시가스, 방3, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2020.11.23.	[보]285,000,000
김OO	전유부분 전부	2020.11.23	[보]285,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(임차인 김미경의 승계인) : 신청채권자와 동일인이며, 임차권자 김미경의 우선변제권 승계함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년1월28일	근저당권	30,000,000원
2022년2월17일	가압류	117,124,913원
2022년3월4일	압류
2022년12월27일	임차권설정	285,000,000원
2023년7월24일	압류
2024년2월23일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -임차권 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력 포기하며, 임대차보증금 전액 변제받지 못 해도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서(2024.08.19.자)가 제출됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다. 입찰일은 2024.10.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "안양서중학교"의 북동쪽 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 주차장, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 도시가스, 방3, 욕실2, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.01.28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 수리산로47번길 6-8, [임차권등기]  건물: 15.62평  , 토지(대지권): 6.00평	268,000,000원 268,000,000원	재진행 (6회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 충훈로72번길 30-26,  건물: 11.00평  , 토지(대지권): 6.98평	147,000,000원 38,535,000원	유찰 (6회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 수리산로12번길 10, [임차권등기]  건물: 9.16평  , 토지(대지권): 8.44평	148,000,000원 118,400,000원	재진행 (1회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 명학로34번길 8,  건물: 10.31평  , 토지(대지권): 5.02평	160,000,000원 128,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 안양로 141-9, [별도등기]  건물: 6.26평  , 토지(대지권): 8.71평	244,000,000원 244,000,000원	신건 (0회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 안양로 141-9, [별도등기]  건물: 6.26평  , 토지(대지권): 8.71평	244,000,000원 244,000,000원	신건 (0회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 안양로 141-9, [별도등기]  건물: 6.26평  , 토지(대지권): 8.71평	244,000,000원 244,000,000원	신건 (0회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 명학로33번길 12,  건물: 11.56평  , 토지(대지권): 8.46평	157,000,000원 157,000,000원	신건 (0회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 박달로497번길 76(박달동), [임차권등기]  건물: 13.92평  , 토지(대지권): 7.65평	266,000,000원 87,163,000원	유찰 (5회)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 박달동 28-3  건물: 15.62평  , 토지(대지권): 12.57평	152,000,000원 77,824,000원	유찰 (3회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 박달우회로 146,  건물: 9.55평  , 토지(대지권): 5.43평	203,000,000원 103,936,000원	유찰 (3회)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 박달우회로124번길 19-10,  건물: 20.88평  , 토지(대지권): 11.57평	274,000,000원 219,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 안양로468번길 25-7,  건물: 16.68평  , 토지(대지권): 9.10평	264,000,000원 168,960,000원	재진행 (2회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 안양로455번길 44, [임차권등기]  건물: 9.01평  , 토지(대지권): 5.81평	190,000,000원 152,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 석수로16번길 32-16,  건물: 14.50평  , 토지(대지권): 8.66평	289,000,000원 231,200,000원	유찰 (1회)