소 재 지	경기도 시흥시 시흥대로1056번길 4-10, 가동 4층403호  경기도 시흥시 은행동 327-49
물건용도	다세대/빌라
토지면적	29.71㎡(8.99평)
건물면적	47.85㎡(14.47평)
사건번호	2023타경66715
감정평가액	257,000,000원
최저입찰가	(70%) 179,900,000원
입찰보증금	(10%) 17,990,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.08(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 시흥대로1056번길 4-10	700.0 분의 29.71	29.71㎡ (8.99평)
건물 시흥대로1056번길 4-10	4층403호 철근콘크리트구조	47.85㎡ (14.47평)

경기도 시흥시 은행동 소재 "신일초등학교"남동측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 간선도로, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	403호 전부	2021.6.25.	[보]240,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월28일	약정/금지사항/환매특약
2023년4월4일	압류
2023년4월5일	압류
2023년8월10일	임차권설정	240,000,000원
2023년12월22일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

2023. 8. 10.자 제62597호 주택임차권등기 있음(임대차보증금 240,000,000원, 전입일 2021.6.25., 확정일자 2021.6.4.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 같은 층에 3개의 다세대 주택이 있고, 5층 올라가는 계단쪽에 위치함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰일은 2024.10.08입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 시흥시 은행동 소재 "신일초등학교"남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 간선도로, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "2023. 8. 10.자 제62597호 주택임차권등기 있음(임대차보증금 240,000,000원, 전입일 2021.6.25., 확정일자 2021.6.4.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 4. 4. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 군자로534번길 1, 4층401호 [임차권등기]  건물: 13.75평  , 토지(대지권): 6.58평	174,000,000원 85,260,000원	유찰 (6회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 도일로92번길 9-10, 지층비02호 [임차권등기]  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 8.56평	67,000,000원 22,981,000원	유찰 (3회)
2024-10-24	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 죽율로209번길 11, 1층102호  건물: 14.04평  , 토지(대지권): 10.67평	133,000,000원 65,170,000원	유찰 (2회)
2024-10-29	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 매화2로48번길 6-6, 4층402호  건물: 12.78평  , 토지(대지권): 7.81평	156,000,000원 76,440,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 시흥대로1056번길 4-10, 가동 [임차권등기]  건물: 14.47평  , 토지(대지권): 8.99평	257,000,000원 179,900,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 신천로7번길 23-1, 105동 [임차권등기]  건물: 12.21평  , 토지(대지권): 11.01평	132,000,000원 92,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 시흥대로1056번길 4-10, 가동 [임차권등기]  건물: 14.63평  , 토지(대지권): 9.08평	260,000,000원 182,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 수인로3413번길 51-1, 2층202호  건물: 13.73평  , 토지(대지권): 8.30평	201,000,000원 140,700,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 포도원로 35-2, 에이동  건물: 13.97평  , 토지(대지권): 6.38평	116,000,000원 81,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-30	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 포도원로 71, 2동  건물: 17.78평  , 토지(대지권): 9.27평	142,000,000원 99,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-30	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 신흥마을3길 8-1, 4층401호  건물: 17.02평  , 토지(대지권): 12.24평	150,000,000원 105,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-07	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 소래산길 59, 씨동  건물: 20.67평  , 토지(대지권): 14.49평	300,000,000원 210,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-07	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 시흥대로1056번길 4-8, 나동 [임차권등기]  건물: 12.17평  , 토지(대지권): 7.80평	171,000,000원 119,700,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 수인로3325번길 36-2, 비동  건물: 13.39평  , 토지(대지권): 8.67평	179,000,000원 179,000,000원	신건 (0회)