소 재 지	경상남도 거제시 양정동 778-6
물건용도	주택
토지면적	43.20㎡(13.07평)
건물면적	42.75㎡(12.93평)
사건번호	2024타경21336
감정평가액	79,748,100원
최저입찰가	(80%) 63,798,000원
입찰보증금	(10%) 6,379,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.07(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 양정동 778-6	대	43.20㎡ (13.07평)
건물 제산로3안길 24	1층 주택	0.84㎡ (0.25평)
	2층 주택	17.39㎡ (5.26평)
제시외건물 제산로3안길 24	제산로3안길 24	23.27 ㎡(7.04평)
	제산로3안길 24	1.25 ㎡(0.38평)

경상남도 거제시 양정동 소재 "제산초등학교" 동측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2007.06.01.
옥OO	1층(99.1740㎡)	2022.08.18	[보]3,000,000 [월]300,000
매각물건명세 비고		김행용 : 현황조사란에 기재된 전입신고일자는 집행관작성 부동산 현황조사보고서에 첨부된 전입세대확인서에 근거함. 임대차관계 불분명. 옥선우 : 점유부분, 임대차기간, 보증금, 차임, 사업자등록신청일자는 집행관현황조사보고서에 첨부된 세무서 발행 상가건물임대차현황서에 근거함. 임대차관계 불분명.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2024년2월8일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ,ㄴ) 매각 포함. 제시외 건물의 가격은 지분의 비율로 산정함. -지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음. [부동산 현황조사서 비고란] *목록 1번지상 제시외 건물 ㄱ)철근콘크리트조및 판넬조 판넬지붕 단층 사무실및 창고, ㄴ)경량철골조 판넬지붕 옥상 창고 각 소재함. *목록 3번 지상 이동 가능한 콘테이너 박스(용도미상) 1동 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.10.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 양정동 소재 "제산초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 철근콘크리트구조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 79,748,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,331,095원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.02.08. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-14	주택  경남 거제시 거제면 서정리 774-28  건물: 67.11평  , 토지(대지권): 53.24평	307,776,880원 246,222,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	주택  경남 거제시 거제면 서정옥산길 166-2  건물: 40.73평  , 토지(대지권): 114.95평	157,180,010원 80,476,000원	유찰 (3회)
2024-09-23	주택  경남 거제시 거제면 오수리 939-1  건물: 23.76평  , 토지(대지권): 21.90평	61,757,780원 49,406,000원	재진행 (1회)
2024-09-23	주택  경남 거제시 거제면 옥산1길 3  건물: 30.02평  , 토지(대지권): 107.99평	188,518,400원 96,522,000원	유찰 (3회)
2024-09-23	주택  경남 거제시 거제면 외간1길 42  건물: 30.24평  , 토지(대지권): 62.01평	110,134,000원 110,134,000원	신건 (0회)
2024-09-23	주택  경남 거제시 거제중앙로15길 13-1  건물: 41.59평  , 토지(대지권): 68.06평	361,689,500원 289,352,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	주택  경남 거제시 고현동 215-6  건물: 40.96평  , 토지(대지권): 45.98평	226,841,600원 145,178,000원	유찰 (2회)
2024-09-23	주택  경남 거제시 고현로 73-3  건물: 30.27평  , 토지(대지권): 9.08평	63,740,330원 40,794,000원	유찰 (2회)
2024-09-23	주택  경남 거제시 고현로4길 19  건물: 45.16평  , 토지(대지권): 58.99평	367,041,500원 367,041,500원	신건 (0회)
2024-10-07	주택  경남 거제시 남부면 갈곶리 48  건물: 32.97평  , 토지(대지권): 81.37평	231,591,000원 60,710,000원	유찰 (6회)
2024-10-07	주택  경남 거제시 남부면 갈곶리 55-5  건물: 34.42평  , 토지(대지권): 72.90평	261,176,380원 106,978,000원	유찰 (4회)
2024-10-14	주택  경남 거제시 남부면 저구리 513  건물: 34.05평  , 토지(대지권): 109.20평	204,477,100원 104,693,000원	유찰 (3회)
2024-10-07	주택  경남 거제시 남부면 저구리 594-1 [법정지상권]  건물: 51.07평  , 토지(대지권): 198.14평	545,162,340원 348,904,000원	유찰 (2회)
2024-09-23	주택  경남 거제시 남부면 탑포2길 42-18  건물: 38.42평  , 토지(대지권): 139.45평	271,149,000원 173,535,000원	유찰 (2회)
2024-09-30	주택  경남 거제시 능포동 612-88	582,294,600원 582,294,600원	신건 (0회)