소 재 지	경기도 수원시 권선구 세류로 26-10(세류동), 5층504호 (세류동,팰리스타운하우스)  경기도 수원시 권선구 세류동 1279
물건용도	다세대/빌라
토지면적	8.86㎡(2.68평)
건물면적	30.45㎡(9.21평)
사건번호	2023타경86852
감정평가액	220,000,000원
최저입찰가	(70%) 154,000,000원
입찰보증금	(10%) 15,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.02(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 세류로 26-10	874.5 분의 8.86	8.86㎡ (2.68평)
건물 세류로 26-10	5층504호 (세류동,팰리스타운하우스) 철근콘크리트구조	30.45㎡ (9.21평)

경기도 수원시 권선구 세류동 소재 " 세류1동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년8월1일	약정/금지사항/환매특약
2022년8월3일	근저당권	3,000,000,000원
2022년9월21일	가압류	1,238,504,000원
2023년12월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 본 건 주차장 출입구 등에 유치권 행사중이라는 표식어 부착되어 있음. 그 성립여부는 불분명함 [부동산 현황조사서 비고란] - 건물의 외관은 공부와 일치하는 것으로 보임. - 해당 부동산(목록 1~20) 건물은 앞쪽 벽면에 유치권행사중이라는 플랜카드가 걸려 있고, 주차장 출입구에 공사대금을 받지 못하여 유치권행사중이라는 입간판에 세워져 있음. - 건물은 완성된 것으로 보이나 입주를 하지 않은 것으로 보임. - 목록 1~20 전체에 대하여 각각 상가건물임대차 현황서를 발급받고자 하여 신청하였으나, (도시형)공동주택 또는 상가가 아니어서(발급대상이 아니므로) 발급불가라는 통보를 받음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 " 세류1동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 주차장, 철근콘크리트구조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 9번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.08.03. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-18	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 권선구 입북로59번길 37, [임차권등기]  건물: 14.72평  , 토지(대지권): 7.78평	196,000,000원 96,040,000원	유찰 (2회)
2024-10-28	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 권선구 덕영대로 1011,  건물: 14.63평  , 토지(대지권): 11.41평	110,000,000원 53,900,000원	유찰 (2회)
2024-10-30	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 권선구 새터로29번길 68-1,  건물: 12.43평  , 토지(대지권): 6.29평	116,000,000원 56,840,000원	유찰 (2회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 권선구 세류로 26-10(세류동), [유치권]  건물: 9.22평  , 토지(대지권): 2.69평	225,000,000원 157,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 권선구 세류로 26-10(세류동), [유치권]  건물: 9.55평  , 토지(대지권): 2.78평	233,000,000원 163,100,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 권선구 세류로 26-10(세류동), [유치권]  건물: 9.45평  , 토지(대지권): 2.75평	230,000,000원 161,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 권선구 세류로 26-10(세류동), [유치권]  건물: 9.21평  , 토지(대지권): 2.68평	225,000,000원 157,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 권선구 세류로 26-10(세류동), [유치권]  건물: 8.67평  , 토지(대지권): 2.52평	211,000,000원 147,700,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 권선구 세류로 26-10(세류동), [유치권]  건물: 9.22평  , 토지(대지권): 2.69평	221,000,000원 154,700,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 권선구 세류로 26-10(세류동), [유치권]  건물: 9.55평  , 토지(대지권): 2.78평	228,000,000원 159,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 권선구 세류로 26-10(세류동), [유치권]  건물: 9.45평  , 토지(대지권): 2.75평	226,000,000원 158,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 권선구 세류로 26-10(세류동), [유치권]  건물: 9.21평  , 토지(대지권): 2.68평	220,000,000원 154,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 권선구 세류로 26-10(세류동), [유치권]  건물: 8.67평  , 토지(대지권): 2.52평	207,000,000원 144,900,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 권선구 세류로 26-10(세류동), [유치권]  건물: 9.22평  , 토지(대지권): 2.69평	221,000,000원 154,700,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 권선구 세류로 26-10(세류동), [유치권]  건물: 9.55평  , 토지(대지권): 2.78평	228,000,000원 159,600,000원	유찰 (1회)