소 재 지	경상남도 진주시 이반성면 하곡리 481
물건용도	토지/답
토지면적	6,240.00㎡(1,887.60평)
건물면적
사건번호	2024타경31408
감정평가액	212,090,000원
최저입찰가	(41%) 86,872,000원
입찰보증금	(10%) 8,687,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.17(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 하곡리 481	답	1008㎡ (304.92평)
	전	1676㎡ (506.99평)
	답	383㎡ (115.86평)
	답	2327㎡ (703.92평)
	답	846㎡ (255.92평)

경상남도 진주시 이반성면 하곡리 소재 "이반성초등학교" 남동측 인근에 위치. 보전관리지역, 보전산지, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년10월17일	근저당권	1,440,000,000원
2020년11월24일	근저당권	187,000,000원
2021년9월23일	근저당권	60,000,000원
2022년7월12일	가압류	12,077,330원
2023년2월22일	가압류	73,464,545원
2023년3월20일	가압류	52,541,147원
2023년3월20일	가압류	305,871,809원
2023년5월26일	가압류	5,496,000원
2023년6월7일	가압류	110,858,745원
2023년8월11일	가압류	225,890,290원
2024년2월15일	가압류	500,000,000원
2024년2월21일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰일은 2025.02.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 진주시 이반성면 하곡리 소재 "이반성초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 보전산지, 판넬지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록[5]-2020.02.14. 근저당권 목 록 [9,10,17,18]-2019.10.17. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-03-10	답  경남 진주시 대곡면 대곡리 932 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 763.81평	73,209,000원 19,191,000원	유찰 (6회)
2025-03-17	답  경남 진주시 대곡면 유곡리 1010-10 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 591.96평	97,845,000원 25,650,000원	유찰 (5회)
2025-02-24	답  경남 진주시 진성면 상촌리 129 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 422.90평	250,242,000원 102,499,000원	유찰 (4회)
2025-02-10	답  경남 진주시 지수면 승산리 126 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 436.51평	155,403,000원 63,653,000원	유찰 (4회)
2024-12-19	답  경남 진주시 집현면 사촌리 518 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 41.88평	18,540,770원 9,493,000원	유찰 (4회)
2025-02-10	답  경남 진주시 문산읍 옥산리 1145 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,014.58평	459,498,000원 188,210,000원	유찰 (4회)
2025-02-17	답  경남 진주시 이반성면 하곡리 481 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,887.60평	212,090,000원 86,872,000원	재진행 (4회)
2025-02-24	답  경남 진주시 문산읍 삼곡리 783 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,871.03평	3,663,526,000원 1,500,581,000원	재진행 (4회)
2025-02-24	답  경남 진주시 문산읍 삼곡리 792 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 4,498.18평	5,896,150,000원 2,415,063,000원	재진행 (4회)
2025-02-24	답  경남 진주시 문산읍 삼곡리 804-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,315.27평	1,725,920,000원 706,937,000원	재진행 (4회)
2025-02-24	답  경남 진주시 문산읍 삼곡리 716 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 839.44평	1,115,698,000원 456,990,000원	재진행 (4회)
2025-02-24	답  경남 진주시 문산읍 삼곡리 777 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 206.00평	249,927,000원 102,370,000원	재진행 (4회)
2025-02-24	답  경남 진주시 문산읍 삼곡리 779 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 359.07평	453,600,180원 185,794,000원	재진행 (4회)
2025-03-10	답  경남 진주시 대곡면 유곡리 1010-11 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 579.50평	95,785,000원 39,234,000원	재진행 (4회)
2025-03-17	답  경남 진주시 진성면 대사리 118 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 171.52평	22,680,000원 9,290,000원	유찰 (3회)