소 재 지	경상남도 진주시 집현면 사촌리 518
물건용도	토지/답
토지면적	138.46㎡(41.88평)
건물면적
사건번호	2024타경30115
감정평가액	18,540,770원
최저입찰가	(51%) 9,493,000원
입찰보증금	(10%) 949,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.19(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 사촌리 518	전	46.91㎡ (14.19평)
	답	91.55㎡ (27.69평)

경상남도 진주시 집현면 사촌리 소재 「사촌마을회관」 북서측 인근에 위치. 생산녹지지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2024년1월8일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

- 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰일은 2024.12.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 진주시 집현면 사촌리 소재 「사촌마을회관」 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산녹지지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 판넬지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.01.08. [개시결정]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-10	답  경남 진주시 대곡면 유곡리 251-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 649.47평	313,462,000원 65,738,000원	유찰 (7회)
2025-03-10	답  경남 진주시 대곡면 대곡리 932 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 763.81평	73,209,000원 19,191,000원	유찰 (6회)
2025-03-17	답  경남 진주시 대곡면 유곡리 1010-10 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 591.96평	97,845,000원 25,650,000원	유찰 (5회)
2025-03-10	답  경남 진주시 대곡면 유곡리 1010-11 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 579.50평	95,785,000원 39,234,000원	재진행 (4회)
2025-02-17	답  경남 진주시 대곡면 유곡리 1010-9 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 324.85평	46,177,700원 23,643,000원	재진행 (3회)
2025-03-17	답  경남 진주시 대곡면 단목리 1391-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 373.89평	61,800,000원 31,642,000원	유찰 (2회)
2025-03-17	답  경남 진주시 대곡면 유곡리 291 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 709.97평	239,761,000원 122,758,000원	유찰 (2회)
2025-03-10	답  경남 진주시 명석면 용산리 280 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 546.01평	178,695,000원 91,492,000원	재진행 (3회)
2025-02-17	답  경남 진주시 명석면 용산리 446-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 991.60평	507,507,000원 406,006,000원	유찰 (1회)
2025-02-24	답  경남 진주시 미천면 효자리 141 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 676.09평	42,062,000원 26,920,000원	유찰 (2회)
2025-02-24	답  경남 진주시 미천면 효자리 163-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 566.28평	60,209,000원 38,534,000원	유찰 (2회)
2025-02-10	답  경남 진주시 지수면 승산리 126 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 436.51평	155,403,000원 63,653,000원	유찰 (4회)
2025-02-24	답  경남 진주시 진성면 상촌리 129 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 422.90평	250,242,000원 102,499,000원	유찰 (4회)
2025-03-17	답  경남 진주시 진성면 대사리 118 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 171.52평	22,680,000원 9,290,000원	유찰 (3회)
2024-12-19	답  경남 진주시 집현면 사촌리 518 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 41.88평	18,540,770원 9,493,000원	유찰 (4회)