소 재 지	부산광역시 동래구 수안로8번길 38, 201동 6층604호 (수안동,온천천경동리인타워2차)  부산광역시 동래구 수안동 749
물건용도	아파트
토지면적	18.80㎡(5.69평)
건물면적	84.72㎡(25.63평)
사건번호	2024타경51723
감정평가액	554,000,000원
최저입찰가	(70%) 387,800,000원
입찰보증금	(10%) 38,780,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.25(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 수안로8번길 38	3403.8 분의 18.7976	18.797㎡ (5.69평)
건물 수안로8번길 38	6층604호 (수안동,온천천경동리인타워2차) 철근콘크리트구조	84.7242㎡ (25.63평)

부산광역시 동래구 낙민동 소재 "안민초등학교" 서측 인근에 위치. 준주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2020.10.07	[보]400,000,000
매각물건명세 비고		이환수 : 경매신청 채권자임. 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따라 임차인(이환수)의 임차보증금 중 일부금액(3억6천만원)의 우선변제권을 우리은행이 승계함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년11월23일	근저당권	283,200,000원
2024년2월8일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰일은 2024.09.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 동래구 낙민동 소재 "안민초등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.23. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-25	아파트  부산 동래구 금강로74번길 23, 1동  건물: 25.61평  , 토지(대지권): 4.37평	265,000,000원 265,000,000원	신건 (0회)
2024-10-23	아파트  부산 동래구 명륜로 170, 105동  건물: 38.42평  , 토지(대지권): 19.13평	1,130,000,000원 791,000,000원	유찰 (1회)
2024-08-01	아파트  부산 동래구 명륜로 63, 2층201호  건물: 13.81평  , 토지(대지권): 3.94평	229,000,000원 117,248,000원	유찰 (4회)
2024-09-25	아파트  부산 동래구 명륜로 63, 6층601호  건물: 13.81평  , 토지(대지권): 3.94평	189,000,000원 189,000,000원	신건 (0회)
2024-09-25	아파트  부산 동래구 명장로 65, 103동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 13.67평	610,000,000원 427,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-13	아파트  부산 동래구 복천로5번길 34, 10동  건물: 52.68평  , 토지(대지권): 23.71평	620,000,000원 496,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	아파트  부산 동래구 복천로5번길 34, 6동  건물: 25.48평  , 토지(대지권): 11.47평	450,000,000원 315,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	아파트  부산 동래구 사직로 80, 108동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 10.15평	490,000,000원 343,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	아파트  부산 동래구 쇠미로 37, 101동  건물: 22.78평  , 토지(대지권): 8.18평	305,000,000원 213,500,000원	유찰 (1회)
2024-09-13	아파트  부산 동래구 쇠미로 37, 108동  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 6.49평	194,000,000원 194,000,000원	신건 (0회)
2024-09-13	아파트  부산 동래구 쇠미로129번길 66, 2층206호  건물: 29.28평  , 토지(대지권): 13.09평	201,000,000원 201,000,000원	신건 (0회)
2024-10-10	아파트  부산 동래구 쇠미로129번길 67, 1동  건물: 17.12평  , 토지(대지권): 5.86평	134,000,000원 85,760,000원	유찰 (2회)
2024-09-24	아파트  부산 동래구 쇠미로129번길 91, 103동  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 7.69평	160,000,000원 160,000,000원	신건 (0회)
2024-09-25	아파트  부산 동래구 쇠미로81번길 33, 103동  건물: 49.89평  , 토지(대지권): 20.18평	467,000,000원 467,000,000원	신건 (0회)
2024-10-16	아파트  부산 동래구 쇠미로81번길 33, 108동  건물: 38.31평  , 토지(대지권): 15.50평	398,000,000원 254,720,000원	유찰 (2회)