소 재 지	경기도 파주시 하우고개길 154-39, 4층403호 (야당동,힐하우스)  경기도 파주시 야당동 186-10
물건용도	다세대/빌라
토지면적	56.07㎡(16.96평)
건물면적	46.55㎡(14.08평)
사건번호	2023타경7597
감정평가액	233,000,000원
최저입찰가	(70%) 163,100,000원
입찰보증금	(10%) 16,310,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.02(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 하우고개길 154-39	640.0 분의 56.068	56.068㎡ (16.96평)
건물 하우고개길 154-39	4층403호 (야당동,힐하우스) 철근콘크리트구조	46.5478㎡ (14.08평)

경기도 파주시 야당동 소재 경의중앙선 "야당역" 남동측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 방3, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2021.06.18.	[보]223,000,000
매각물건명세 비고		박희선 : 신청채권자겸주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.07.19.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년12월7일	약정/금지사항/환매특약
2023년5월18일	가압류	3,091,000,000원
2023년5월25일	압류
2023년7월19일	임차권설정	223,000,000원
2023년11월3일	강제경매
2023년11월15일	압류
2023년12월29일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.07.19.등기) 있음.(임대차보증금 223,000,000원, 전입일 2021.06.18., 확정일자 2021.05.26.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 공동주택

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰일은 2024.10.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 파주시 야당동 소재 경의중앙선 "야당역" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 방3, 욕실2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.07.19.등기) 있음.(임대차보증금 223,000,000원, 전입일 2021.06.18., 확정일자 2021.05.26.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.05.18. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-30	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 조리읍 전나무길 104-4,  건물: 19.38평  , 토지(대지권): 22.62평	247,000,000원 121,030,000원	유찰 (2회)
2024-10-23	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 법원읍 대경터안길 39,  건물: 15.43평  , 토지(대지권): 22.50평	92,000,000원 45,080,000원	재진행 (5회)
2024-10-04	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 미래로310번길 56-58, 102동 [임차권등기]  건물: 18.23평  , 토지(대지권): 20.95평	260,000,000원 10,492,000원	재진행 (12회)
2024-10-04	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 광탄면 혜음로 640-20, [별도등기,유치권]  건물: 18.47평  , 토지(대지권): 21.33평	190,000,000원 65,170,000원	재진행 (3회)
2024-10-04	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 광탄면 혜음로 640-22, [별도등기,유치권]  건물: 18.47평  , 토지(대지권): 21.74평	190,000,000원 65,170,000원	재진행 (3회)
2024-10-04	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 광탄면 혜음로 640-20, [별도등기,유치권]  건물: 18.47평  , 토지(대지권): 21.33평	200,000,000원 68,600,000원	재진행 (3회)
2024-10-04	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 광탄면 혜음로 640-22, [별도등기,유치권]  건물: 18.47평  , 토지(대지권): 21.74평	181,000,000원 62,083,000원	재진행 (3회)
2024-10-04	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 광탄면 혜음로 640-22, [별도등기,유치권]  건물: 18.47평  , 토지(대지권): 21.74평	175,000,000원 60,025,000원	재진행 (3회)
2024-10-04	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 광탄면 혜음로 640-22, [별도등기,유치권]  건물: 18.47평  , 토지(대지권): 21.74평	190,000,000원 65,170,000원	재진행 (3회)
2024-10-04	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 광탄면 혜음로 640-22, [별도등기,유치권]  건물: 18.47평  , 토지(대지권): 21.74평	190,000,000원 65,170,000원	재진행 (3회)
2024-10-04	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 광탄면 혜음로 640-20, [별도등기,유치권]  건물: 18.47평  , 토지(대지권): 21.33평	190,000,000원 65,170,000원	재진행 (3회)
2024-10-04	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 광탄면 혜음로 640-20, [별도등기,유치권]  건물: 18.47평  , 토지(대지권): 21.33평	200,000,000원 68,600,000원	재진행 (3회)
2024-10-04	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 광탄면 혜음로 640-20, [별도등기,유치권]  건물: 18.47평  , 토지(대지권): 21.33평	200,000,000원 68,600,000원	재진행 (3회)
2024-10-04	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 광탄면 혜음로 640-20, [별도등기,유치권]  건물: 18.47평  , 토지(대지권): 21.33평	200,000,000원 68,600,000원	재진행 (3회)
2024-10-04	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 광탄면 혜음로 640-20, [별도등기,유치권]  건물: 18.47평  , 토지(대지권): 21.33평	200,000,000원 68,600,000원	재진행 (3회)