소 재 지	충청남도 보령시 죽정동 285-2
물건용도	주택
토지면적	2,374.00㎡(718.14평)
건물면적	155.60㎡(47.07평)
사건번호	2024타경16243
감정평가액	288,114,000원
최저입찰가	(70%) 201,680,000원
입찰보증금	(10%) 20,168,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.24(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 죽정동 285-2	대	658㎡ (199.05평)
	답	1716㎡ (519.09평)
건물 대천로 249-18	단층 단독주택	99.6㎡ (30.13평)
제시외건물 죽정동 285-2	죽정동 285-2	56 ㎡(16.94평)

충청남도 보령시 죽정동 소재 "대천고등학교" 북동측 인근에 위치. 버스정류장, 노선버스정류장, 판넬지붕, 방3, 욕실2, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	건물 전부	2022.04.22.	[보]60,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2021년6월29일	근저당권	120,000,000원
2022년3월18일	근저당권	60,000,000원
2023년7월24일	가압류	11,236,220원
2024년2월29일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각(제시외 건물(차고기타 약56㎡) 매각 포함) - 목록(1) 토지 지상의 보강토블럭, 바닥포장 등은 토지의 부합물로 보아 포함하여 감정평가 - 목록(2) 건물에 부착된 차양, 창고기타 등은 건물의 부합물로 보아 포함하여 감정평가 - 목록(3) : 지목은 "답"이나 현황은 시멘트 포장된 도로(구거) 및 1번 부동산과 연접하여 "묵전 및 전"으로 이용 중 - 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수) [부동산 현황조사서 비고란] - 1번 부동산(대)은 2번 부동산의 대지로 사용 중이며, 지상에 가림막 시설 및 수도시설 2개가 소재함. - 2번 부동산은 단층 단독주택으로 사용되고 있음. - 3번 부동산의 지목은 `답`이나 현황은 시멘트 포장된 도로(구거) 및 1번 부동산과 연접하여 `묵전 및 전`으로 이용되고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰일은 2024.09.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 보령시 죽정동 소재 "대천고등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 버스정류장, 노선버스정류장, 판넬지붕, 방3, 욕실2, 철골조, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 288,114,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 94,624,197원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-08	주택  충남 보령시 구시11길 11  건물: 49.82평  , 토지(대지권): 106.54평	203,963,200원 48,971,000원	유찰 (4회)
2024-10-08	주택  충남 보령시 주교면 울계2길 22-39 [농지취득자격증명]  건물: 19.42평  , 토지(대지권): 126.92평	69,863,660원 23,964,000원	유찰 (3회)
2024-10-08	주택  충남 보령시 신평4길 22-16  건물: 4.99평  , 토지(대지권): 7.26평	12,431,400원 4,264,000원	유찰 (3회)
2024-09-24	주택  충남 보령시 천북면 장은리 809-15  건물: 35.76평  , 토지(대지권): 307.04평	253,657,600원 177,560,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	주택  충남 보령시 죽정동 285-2 [농지취득자격증명]  건물: 47.07평  , 토지(대지권): 718.14평	288,114,000원 201,680,000원	유찰 (1회)