소 재 지	서울특별시 동작구 상도로 346-2, 212동 11층1104호 (상도동,힐스테이트상도프레스티지)  서울특별시 동작구 상도동 533
물건용도	아파트
토지면적	27.06㎡(8.19평)
건물면적	42.48㎡(12.85평)
사건번호	2023타경101456
감정평가액	669,000,000원
최저입찰가	(80%) 535,200,000원
입찰보증금	(10%) 53,520,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.15(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 상도로 346-2	52576.8 분의 27.06	27.06㎡ (8.19평)
건물 상도로 346-2	11층1104호 (상도동,힐스테이트상도프레스티지) 철근콘크리트구조	42.48㎡ (12.85평)

서울특별시 동작구 상도동 소재 지하철7호선 "숭실대입구역" 북서측 인근에 소재하는 아파트로서, 주위는 대단위 아파트단지, 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음. 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1104호	2019.02.19
매각물건명세 비고		김윤희 : 공유자 임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2022년10월26일	근저당권	695,500,000원
2022년12월9일	가압류	8,281,687원
2023년2월10일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 지분 매각

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 동작구 상도동 소재 지하철7호선 "숭실대입구역" 북서측 인근에 소재하는 아파트로서, 주위는 대단위 아파트단지, 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음. 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.26.근저당권 (반주인 지분)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-26	아파트  서울 동작구 상도로53길 8, 319동  건물: 17.39평  , 토지(대지권): 9.28평	730,000,000원 730,000,000원	재진행 (0회)
2024-09-24	아파트  서울 동작구 동작대로29길 110, 405동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 8.96평	1,000,000,000원 1,000,000,000원	신건 (0회)
2024-10-16	아파트  서울 동작구 상도로53길 8, 320동  건물: 34.78평  , 토지(대지권): 18.57평	1,500,000,000원 1,200,000,000원	재진행 (1회)
2024-10-16	아파트  서울 동작구 상도로30길 40, 206동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 9.79평	1,380,000,000원 1,104,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-26	아파트  서울 동작구 여의대방로44길 10, 110동  건물: 40.61평  , 토지(대지권): 17.66평	1,660,000,000원 1,328,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	아파트  서울 동작구 상도로 346-2, 212동  건물: 12.85평  , 토지(대지권): 8.19평	669,000,000원 535,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	아파트  서울 동작구 사당로9가길 82, 103동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 10.64평	957,000,000원 765,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	아파트  서울 동작구 대방동27길 12, 지1층비01호  건물: 25.60평  , 토지(대지권): 12.91평	650,000,000원 520,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	아파트  서울 동작구 상도로 407, 102동  건물: 34.68평  , 토지(대지권): 12.85평	1,010,000,000원 808,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-17	아파트  서울 동작구 사당로23바길 9, 101동  건물: 34.64평  , 토지(대지권): 13.31평	1,360,000,000원 1,088,000,000원	유찰 (1회)