소 재 지	전북특별자치도 전주시 덕진구 동부대로 1215, 316호  전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 661-14
물건용도	근린상가
토지면적	86.31㎡(26.11평)
건물면적	61.35㎡(18.56평)
사건번호	2024타경30678
감정평가액	163,000,000원
최저입찰가	(70%) 114,100,000원
입찰보증금	(10%) 11,410,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.07(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 동부대로 1215	1040.0 분의 86.31	86.31㎡ (26.11평)
건물 동부대로 1215	316호 철근콘크리트구조	61.35㎡ (18.56평)

전주시 덕진구 송천동2가 소재 "송천메가월드아울렛 A동"내에 위치. 제2종일반주거지역, 버스승강장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	3층 16호 전부	2015.12.10.	[보]10,000,000 [월]700,000
매각물건명세 비고		장재윤 : 집행관의 현황보고서상의 상가건물임대차현황서상 전입일 2015.12.10.로 되어 있으며 당시 보증금은 20,000,000원 차임은 1,700,000원, 추후 보증금 20,000,000원 차임 1,400,000원 확정일 2018.04.04.로 변경이 되었으나 현재는 임차인이 신고한 계약서상에 보증금 10,000,000 차임 700,000으로 변경되어 있음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년12월20일	근저당권	26,000,000원
2013년1월2일	근저당권	24,000,000원
2015년5월28일	근저당권	52,000,000원
2024년1월22일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 현재 `ZIOSONGZIO` 의류매장으로 사용됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전주시 덕진구 송천동2가 소재 "송천메가월드아울렛 A동"내에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스승강장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.12.20. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-21	근린상가  전북 전주시 덕진구 만성로 96,  건물: 14.23평  , 토지(대지권): 8.09평	523,000,000원 179,389,000원	유찰 (5회)
2024-10-14	근린상가  전북 전주시 덕진구 만성북로 51-25,  건물: 14.64평  , 토지(대지권): 7.04평	440,000,000원 150,920,000원	유찰 (3회)
2024-10-14	근린상가  전북 전주시 덕진구 만성북로 51-25,  건물: 14.64평  , 토지(대지권): 7.04평	440,000,000원 150,920,000원	유찰 (3회)
2024-10-14	근린상가  전북 전주시 덕진구 만성북로 51-25,  건물: 14.64평  , 토지(대지권): 7.04평	440,000,000원 150,920,000원	유찰 (3회)
2024-10-14	근린상가  전북 전주시 덕진구 만성북로 51-25,  건물: 14.64평  , 토지(대지권): 7.04평	270,000,000원 92,610,000원	유찰 (3회)
2024-10-14	근린상가  전북 전주시 덕진구 만성북로 51-25,  건물: 14.64평  , 토지(대지권): 7.04평	270,000,000원 92,610,000원	유찰 (3회)
2024-10-14	근린상가  전북 전주시 덕진구 만성북로 51-25,  건물: 14.64평  , 토지(대지권): 7.04평	270,000,000원 92,610,000원	유찰 (3회)
2024-10-21	근린상가  전북 전주시 덕진구 만성중앙로 49,  건물: 15.57평  , 토지(대지권): 5.36평	704,000,000원 344,960,000원	유찰 (2회)
2024-10-21	근린상가  전북 전주시 덕진구 만성중앙로 49,  건물: 15.72평  , 토지(대지권): 5.41평	173,000,000원 41,537,000원	유찰 (4회)
2024-10-21	근린상가  전북 전주시 덕진구 만성중앙로 49,  건물: 17.91평  , 토지(대지권): 6.16평	197,000,000원 47,300,000원	유찰 (4회)
2024-10-21	근린상가  전북 전주시 덕진구 만성중앙로 49,  건물: 19.47평  , 토지(대지권): 6.70평	214,000,000원 51,381,000원	유찰 (4회)
2024-10-21	근린상가  전북 전주시 덕진구 만성중앙로 49,  건물: 22.48평  , 토지(대지권): 7.73평	260,000,000원 62,426,000원	유찰 (4회)
2024-10-21	근린상가  전북 전주시 덕진구 만성중앙로 49,  건물: 22.69평  , 토지(대지권): 7.81평	262,000,000원 62,906,000원	유찰 (4회)
2024-10-21	근린상가  전북 전주시 덕진구 만성중앙로 49,  건물: 22.21평  , 토지(대지권): 7.64평	256,000,000원 61,466,000원	유찰 (4회)
2024-10-21	근린상가  전북 전주시 덕진구 만성중앙로 49,  건물: 15.72평  , 토지(대지권): 5.41평	145,000,000원 34,815,000원	유찰 (4회)