소 재 지	충청남도 논산시 지산동 77-1
물건용도	토지/답
토지면적	36.00㎡(10.89평)
건물면적
사건번호	2023타경22022
감정평가액	11,736,000원
최저입찰가	(62%) 7,308,000원
입찰보증금	(10%) 730,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.30(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 지산동 77-1	답	36㎡ (10.89평)
제시외건물 지산동 77-1	지산동 77-1	50 ㎡(15.13평)

본 건 토지는 충청남도 논산시 관촉동에 소재하는 "관촉사" 북측 인근에 위치. 자연녹지지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	기호 2. 토지	해당없음	[보]해당없음 [월]해당없음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년9월6일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 감정평가서 기재에 따르면, 공부상 '답' 이나, 제시외 건물 부지로 이용중이며, 서측으로 왕복4차선의 아스팔트포장도로를 이용중임. 자연녹지지역. 제시외건물 'ㄱ'은 매각제외. 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립여부 불명. 2. 현황조사서에 따르면, 지상 임대차관계 없이 창고 건부지 등(제시외 'ㄱ')으로 타인이 무상 점유 사용중임. 3. 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출 시 매수보증금 몰수) 4. 23.10.20.자 논산시 사실조회회신에 따르면, 해당 부지에 불법건축물(제시외 'ㄱ')이 존재하여 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음.(논산시에 확인할 사항) 5.최저매각가격은 제시외건물을 감안한 가격임. [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 충남 논산시 관촉동 소재 `관촉사` 북측 근거리에 위치하며, 주위는 임야, 음식점, 주택, 전, 답, 도로, 구거, 카페, 등이 혼재하며, 본건은 맹지로 제시외 토지 등을 이용하여, 차량 접근이 가능하고, 주위환경 및 제반 교통 사정은 보통인 편임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원입니다. 입찰일은 2024.09.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본 건 토지는 충청남도 논산시 관촉동에 소재하는 "관촉사" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.9.6. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-23	답  충남 논산시 벌곡면 조동리 89 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,159.18평	193,904,000원 193,904,000원	신건 (0회)
2024-09-30	답  충남 논산시 양촌면 산직리 142-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 547.83평	62,043,000원 62,043,000원	신건 (0회)
2024-09-30	답  충남 논산시 연무읍 황화정리 1219-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,000.97평	145,596,000원 101,917,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	답  충남 논산시 연무읍 마전리 1025 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 169.78평	12,908,750원 9,036,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	답  충남 논산시 연산면 송산리 587-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 416.24평	48,160,000원 48,160,000원	신건 (0회)
2024-09-23	답  충남 논산시 연산면 송산리 560-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,038.18평	120,120,000원 120,120,000원	신건 (0회)
2024-09-23	답  충남 논산시 연산면 송산리 586-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 153.37평	17,745,000원 17,745,000원	신건 (0회)
2024-09-30	답  충남 논산시 지산동 77-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 10.89평	11,736,000원 7,308,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	답  충남 논산시 광석면 갈산리 575-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 55.09평	6,825,680원 1,639,000원	유찰 (4회)
2024-09-23	답  충남 논산시 광석면 갈산리 575-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 20.29평	2,281,060원 548,000원	유찰 (4회)
2024-09-30	답  충남 논산시 노성면 노티리 46-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 59.25평	6,267,840원 3,071,000원	유찰 (2회)
2024-09-30	답  충남 논산시 노성면 노티리 92-3 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 747.18평	11,197,220원 4,680,000원	유찰 (2회)