소 재 지	강원특별자치도 홍천군 내면 창촌리 531
물건용도	주택
토지면적	1,342.00㎡(405.96평)
건물면적	134.53㎡(40.70평)
사건번호	2023타경55565
감정평가액	110,056,000원
최저입찰가	(70%) 77,039,000원
입찰보증금	(10%) 7,703,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.30(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 창촌리 531	대	453㎡ (137.03평)
	전	889㎡ (268.92평)
건물 소한동길 399-3	단층주택	49.53㎡ (14.98평)
	단층축사	11.6㎡ (3.51평)
제시외건물 소한동길 399-3	소한동길 399-3	15 ㎡(4.54평)
	소한동길 399-3	13 ㎡(3.93평)
	소한동길 399-3	44.4 ㎡(13.43평)
	창촌리 530-9	1식 ㎡(0.30평)

강원특별자치도 홍천군 내면 창촌리 소재 "소한 4교 " 남측 근거리에 위치. 농림지역, 계획관리지역, 버스정류장, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년11월24일	강제경매
2024년1월3일	가압류	186,944,533원
2024년1월22일	가압류	200,000,000원
2024년2월2일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2의 부속건물 목조축사(11.6㎡)는 멸실된 상태임. 목록3에 대하여 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) [부동산 현황조사서 비고란] 1.목록번호1번 부동산은 주거용 건부지로 사용중임. -목록번호1번 부동산에는 별지사진(사진3.7-10번)과 같이 제시외 물건등이 소재하는 것으로 목측됨. 2.목록번호2번 부동산은 주거용 주택으로 사용중임. -목록번호2번 부동산은 공부상 스레이트 지붕으로 되어 있으나 현재 칼라강판지붕으로 사용중임. -목록번호2번 부동산은 공부상 강원특별자치도 홍천군 내면 창촌리 531번지에 소재하는 것으로 되어 있으나 현재 동소 531,530-9번지 양지상에 소재하는 것으로 목측됨. -제시외 건물 ] ㄱ.목조 칼라강판지붕 단층주택 및 창고 건평약 44.4㎡[사진13-14번] ㄴ.판넬조 폴리카보네이트지붕 단층현관 건평약 13㎡[사진15번] ㄷ.철파이프조 칼라강판지붕 단층차고 건평약 15㎡[사진16번] 위 건물은 건축물대장 및 등기부등본에는 존재하지 않음. 3.목록번호3번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 전 일부는 주거용 주택부지로 사용중인 것으로 목측됨. -목록번호3번 부동산 일부 지상에는 별지사진(사진20-21번)과 같이 관정이 소재함. 4.목록번호4번 부동산은 공부상 임야로 되어 있으나 현재 일부는 임야 일부 경계지상에는 별지사진(사진24-25번)과 같이 제시외 건물이 소재하는 것으로 목측됨. -목록번호4번 부동산 건축물대장상 제시외 건물 -목조 함석지붕 단층주택 건평 19.77㎡ 건축물대장상 소유자 -김석래 [별지 건축물대장첨부] 위 건물은 건축물대장에는 존재하나 등기부등본에는 존재하지 않음 -위 건물은 소재여부는 불분명함. -목록번호1-4번 부동산 주민등록등재자: 없음 [별지 전입세대확인서첨부] -목록번호1--2번 부동산 폐문부재로 알림을 고시하였으나 현재까지 제반서류을 제출치 않고, 목록번호3-4번 부동산은 이해관계인을 만나지 못하여 정확한 임대관계를 조사치 못하여 춘천시청에서 주민등록등재자를 조사하여 보고합니다. -목록번호1-4번 부동산의 정확한 경계는 경게측량을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다. 입찰일은 2024.09.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원특별자치도 홍천군 내면 창촌리 소재 "소한 4교 " 남측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 버스정류장, 간선도로, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 11. 24 개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-23	주택  강원 홍천군 화촌면 장평리 1080-2 [법정지상권]  건물: 6.86평  , 토지(대지권): 18.00평	13,674,200원 13,674,200원	신건 (0회)
2024-09-30	주택  강원 홍천군 내면 창촌리 531 [농지취득자격증명]  건물: 40.70평  , 토지(대지권): 405.96평	110,056,000원 77,039,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	주택  강원 홍천군 홍천읍 삼마치리 465-133  건물: 46.61평  , 토지(대지권): 215.38평	411,172,640원 411,172,640원	신건 (0회)
2024-10-14	주택  강원 홍천군 홍천읍 하오안리 19  건물: 122.46평  , 토지(대지권): 182.11평	448,178,200원 450,508,200원	재진행 (1회)
2024-10-07	주택  강원 홍천군 서면 팔봉리 958-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  건물: 29.92평  , 토지(대지권): 5,636.48평	2,255,343,430원 773,583,000원	유찰 (3회)