소 재 지	강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 958-1
물건용도	주택
토지면적	18,633.00㎡(5,636.48평)
건물면적	98.91㎡(29.92평)
사건번호	2023타경56247
감정평가액	2,255,343,430원
최저입찰가	(70%) 1,578,740,000원
입찰보증금	(10%) 157,874,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.22(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 팔봉리 산202	임야	7276㎡ (2,200.99평)
	대	582㎡ (176.06평)
	전	2418㎡ (731.45평)
	도로	195㎡ (58.99평)
	전	6098㎡ (1,844.65평)
	전	52㎡ (15.73평)
	전	301㎡ (91.05평)
	전	1711㎡ (517.58평)
건물 팔봉강변길 131	단층주택	98.91㎡ (29.92평)

강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 소재, "팔봉1교" 북서측 인근에 위치. 농림지역, 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년2월24일	근저당권	1,535,300,000원
2022년11월8일	압류
2023년10월13일	근저당권	260,000,000원
2023년10월13일	근저당권	36,000,000원
2024년1월8일	임의경매
2024년3월14일	가압류	34,004,296원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 목록4,6~9 : 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 임야화 또는 진입도로 등 현재 휴경으로 되어있는 필지의 경우 원상회복명령이 발하여질 수 있다는 홍천군 서면장의 회신있음) 목록5 : 현황 일부 휴경지등임 목록7,8 : 현황 도로등임 목록9 : 매각대상아닌 컨테이너 3동 소재함 정확한 경계는 측량 요함 분묘소재여부 별도확인 요함(소재지 분묘기지권 성립여지 있음) [부동산 현황조사서 비고란] {1번 부동산} - 임야.[사진 1] {2번 부동산} - 대지로 사용중이며, 위 지상에 3번 부동산이 소재하고 있음.[사진 2] {3번 부동산} - 신청부동산은 주택으로 사용중임.[사진 3] - 신청부동산은 [사진 4-11]과 같이 일부 사용하던 동산들이 소재하고 있으나, 현재 거주자가 없는 상태임. {4번 부동산} - 신청부동산은 공부상 전이나 현재 일부 평탄화된 휴경지 상태이며[사진 12, 13], 그 외 부분은 [사진 14-18]과 같이 휴경지 상태임. {5번 부동산} - 공부상 도로이나 현재 [사진 19]와 같이 도로로 토목공사되기 이전의 상태로 목측됨. {6번 부동산} - 신청부동산은 공부상 전이나 현재 일부 평탄화된 상태이며[사진 20-23], 일부분은 휴경지 상태의 경사면[사진 24] 상태로 목측됨. {7번 부동산} - 공부상 전이나 현재 휴경지 및 일부 도로로 사용중임.[사진 25] {8번 부동산} - 공부상 전이나 현재 도로로 사용중임.[사진 26-29]

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 소재, "팔봉1교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 20.2.24 근저당(1~7) 19.8.7 근저당(8,9)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-08	주택  강원 홍천군 남면 시동리 1310-6 [농지취득자격증명]  건물: 44.43평  , 토지(대지권): 168.04평	180,657,200원 126,460,000원	유찰 (1회)
2024-03-11	주택  강원 홍천군 서석면 수하리 176-11 [농지취득자격증명]  건물: 36.51평  , 토지(대지권): 340.01평	152,709,600원 152,709,600원	유찰 (1회)
2024-07-01	주택  강원 홍천군 서석면 검산리 896-2 [농지취득자격증명]  건물: 29.26평  , 토지(대지권): 299.17평	191,415,080원 191,415,080원	신건 (0회)
2024-07-22	주택  강원 홍천군 서면 팔봉리 958-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  건물: 29.92평  , 토지(대지권): 5,636.48평	2,255,343,430원 1,578,740,000원	유찰 (1회)
2024-07-01	주택  강원 홍천군 영귀미면 노천리 764-16  건물: 36.12평  , 토지(대지권): 271.49평	215,154,800원 215,154,800원	신건 (0회)
2024-07-22	주택  강원 홍천군 내면 방내리 357-1 [농지취득자격증명]  건물: 38.72평  , 토지(대지권): 4,612.22평	782,522,000원 268,405,000원	유찰 (3회)
2024-07-01	주택  강원 홍천군 서면 중방대리 169-3 [농지취득자격증명]  건물: 25.27평  , 토지(대지권): 277.09평	228,517,760원 111,973,000원	유찰 (2회)
2024-07-08	주택  강원 홍천군 화촌면 장평리 777-2  건물: 97.29평  , 토지(대지권): 550.85평	647,549,100원 317,299,000원	유찰 (2회)