소 재 지	광주광역시 북구 서양로 20, 제5층 제529호  광주광역시 북구 신안동 478-5
물건용도	오피스텔
토지면적	8.34㎡(2.52평)
건물면적	27.10㎡(8.20평)
사건번호	2023타경9687
감정평가액	68,000,000원
최저입찰가	(70%) 47,600,000원
입찰보증금	(10%) 4,760,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.24(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 서양로 20	1314.4 분의 4.5531	4.553㎡ (1.38평)
	1314.4 분의 3.7894	3.789㎡ (1.15평)
건물 서양로 20	제5층 제529호 철근콘크리트구조	14.79㎡ (4.47평)
	제5층 제530호 철근콘크리트구조	12.31㎡ (3.72평)

광주광역시 북구 용봉동 소재 "전남대학교" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	529호	2019.07.23	[보]35,000,000
이OO	529,530호	2021.02.23.	[보]55,000,000
매각물건명세 비고		이은비 : 529호(보증금 3천만 원)와 530호(보증금 2천 5백만 원)는 하나의 주거공간으로 사용중이며, 확정일자는 529호에만 관한 것임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년2월26일	근저당권	15,000,000원
2023년12월6일	임의경매
2024년1월25일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 하나의 주거공간으로 사용중임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰일은 2024.09.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 광주광역시 북구 용봉동 소재 "전남대학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 가스보일러, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 6. 26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-26	오피스텔  광주 북구 서하로183번길 45-6, 제2층  건물: 6.46평  , 토지(대지권): 3.04평	51,000,000원 22,848,000원	유찰 (3회)
2024-09-26	오피스텔  광주 북구 서하로183번길 45-6, 제2층  건물: 6.46평  , 토지(대지권): 3.04평	51,000,000원 26,112,000원	유찰 (3회)
2024-10-24	오피스텔  광주 북구 서양로 20, 3층326호  건물: 7.10평  , 토지(대지권): 2.19평	52,000,000원 29,120,000원	유찰 (2회)
2024-09-24	오피스텔  광주 북구 서양로 20, 제5층  건물: 3.95평  , 토지(대지권): 1.22평	31,000,000원 21,700,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	오피스텔  광주 북구 서양로 20, 제5층  건물: 8.20평  , 토지(대지권): 2.52평	68,000,000원 47,600,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	오피스텔  광주 북구 서양로 20, 제6층  건물: 3.95평  , 토지(대지권): 1.22평	31,000,000원 21,700,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	오피스텔  광주 북구 서양로 20, 제6층  건물: 4.47평  , 토지(대지권): 1.38평	35,000,000원 24,500,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	오피스텔  광주 북구 서양로 20, 제7층  건물: 4.47평  , 토지(대지권): 1.38평	35,000,000원 24,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-04	오피스텔  광주 북구 서양로 20, 제7층  건물: 6.48평  , 토지(대지권): 1.99평	51,000,000원 35,700,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	오피스텔  광주 북구 군왕로 295, 115동  건물: 7.30평  , 토지(대지권): 3.20평	96,000,000원 96,000,000원	신건 (0회)
2024-09-25	오피스텔  광주 북구 군왕로 295, 115동  건물: 7.30평  , 토지(대지권): 3.20평	96,000,000원 96,000,000원	신건 (0회)
2024-09-25	오피스텔  광주 북구 군왕로 295, 115동  건물: 7.30평  , 토지(대지권): 3.20평	96,000,000원 96,000,000원	신건 (0회)
2024-09-25	오피스텔  광주 북구 군왕로 295, 115동  건물: 7.30평  , 토지(대지권): 3.20평	97,000,000원 97,000,000원	신건 (0회)
2024-09-25	오피스텔  광주 북구 군왕로 295, 115동  건물: 7.30평  , 토지(대지권): 3.20평	97,000,000원 97,000,000원	신건 (0회)
2024-09-25	오피스텔  광주 북구 군왕로 295, 115동  건물: 7.30평  , 토지(대지권): 3.20평	99,000,000원 99,000,000원	신건 (0회)