소 재 지	세종특별자치시 장군면 송문리 429-22
물건용도	주택
토지면적	1,830.00㎡(553.58평)
건물면적	225.57㎡(68.23평)
사건번호	2023타경10238
감정평가액	620,837,720원
최저입찰가	(49%) 304,210,000원
입찰보증금	(10%) 30,421,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.22(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 송문리 429-22	대	1099㎡ (332.45평)
	도로	731㎡ (221.13평)
건물 송문송정길 216-1	단층 주택	83.34㎡ (25.21평)
	단층 주택 및 베란다	102.83㎡ (31.11평)
제시외건물 송문송정길 216-1	송문송정길 216-1	13.2 ㎡(3.99평)
	송문송정길 216-1	26.2 ㎡(7.93평)
	송문송정길 216-1

세종특별자치시 장군면 송문리 소재 세칭 "송문마을" 북서측 인근에 위치. 보전관리지역, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년9월1일	근저당권	308,000,000원
2023년3월14일	근저당권	130,000,000원
2023년11월21일	임의경매
2024년1월5일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 3의 공부상 용도는 '단독주택'이나 현황은 '단독주택 및 베란다'로 이용중임. 정원석 및 제시외 수목 매각 포함. 컨테이너박스 매각 제외. [부동산 현황조사서 비고란] 1.목록 4 도로는 목록 1-3 진입을 위한 시멘트 포장 도로 지분임 2.목록 2 건물 1동 건물 뒷편에는 제시외 컨테이너 1동이 존재함 3.목록 3 건물 좌측에는 농작물이 식재되어 텃밭으로 이용중임 4.붙임 사진과 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 세종특별자치시 장군면 송문리 소재 세칭 "송문마을" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 판넬지붕, 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(56,559,589원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경100114(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 9. 1. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-25	주택  세종특별자치시 부강면 시장1길 6-6  건물: 4.54평  , 토지(대지권): 5.82평	18,412,920원 18,412,920원	신건 (0회)
2024-10-10	주택  세종특별자치시 부강면 문곡새뜸길 33 [농지취득자격증명]  건물: 42.96평  , 토지(대지권): 400.51평	991,678,500원 694,175,000원	유찰 (1회)
2024-10-16	주택  세종특별자치시 조치원읍 신안리 418-1 [농지취득자격증명]  건물: 49.53평  , 토지(대지권): 252.89평	736,359,920원 360,816,000원	유찰 (2회)
2024-09-09	주택  세종특별자치시 전의면 덕고개길 16 [법정지상권]  건물: 22.56평	12,379,920원 8,665,000원	유찰 (2회)
2024-09-09	주택  세종특별자치시 전의면 덕고개길 16 [법정지상권]  건물: 18.19평	11,710,260원 8,197,000원	유찰 (2회)
2024-10-22	주택  세종특별자치시 장군면 송문리 429-22  건물: 68.23평  , 토지(대지권): 553.58평	620,837,720원 304,210,000원	유찰 (2회)
2024-10-22	주택  세종특별자치시 소정면 넉바위길 84-4  건물: 71.00평  , 토지(대지권): 88.63평	245,860,080원 120,471,000원	유찰 (2회)
2024-09-25	주택  세종특별자치시 조치원읍 죽림리 65-10  건물: 28.80평  , 토지(대지권): 63.83평	313,848,500원 107,650,000원	유찰 (3회)
2024-10-10	주택  세종특별자치시 소정면 대곡리 466-1  건물: 34.42평  , 토지(대지권): 77.44평	112,752,000원 38,674,000원	유찰 (3회)