소 재 지	대구광역시 남구 대명동 1665-10
물건용도	다가구주택
토지면적	412.90㎡(124.90평)
건물면적	652.85㎡(197.49평)
사건번호	2023타경123653
감정평가액	1,664,464,420원
최저입찰가	(49%) 815,588,000원
입찰보증금	(10%) 81,558,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.16(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대명동 1665-10	대	412.9㎡ (124.90평)
건물 장전4길 31	1층 계단실주차장	12.42㎡ (3.76평)
	2층 다가구주택	216㎡ (65.34평)
	3층 다가구주택	216㎡ (65.34평)
	4층 다가구주택	208.43㎡ (63.05평)

대구광역시 남구 대명동 소재 "대구도시철도 1호선 안지랑역" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	503호	2021.12.14	[보]95,000,000 [월]50,000
이OO	202호	2022.03.03	[보]100,000,000
이OO	304호	2015.12.29	[보]40,000,000 [월]50,000
전OO	206호	2022.10.19	[보]40,000,000 [월]100,000
정OO	302호	2012.09.10	[보]85,000,000
유OO	305호	2018.08.24	[보]95,000,000
백OO	502호	2021.09.28	[보]80,000,000 [월]300,000
배OO	303호	2021.09.29	[보]45,000,000
박OO	205호	2012.10.23	[보]85,000,000 [월]50,000
김OO	306호	2016.10.11	[보]40,000,000
권OO		2018.08.24
김OO	301호	2017.02.27	[보]37,000,000 [월]30,000
권OO	201호	2022.02.14	[보]40,000,000
권OO	203호	2012.11.05	[보]20,000,000 [월]230,000
조OO	501호	2019.10.25	[보]150,000,000
매각물건명세 비고		권오헌 : 유혜영의 배우자임 김윤열 : 한국토지주택공사의 권리신고및배당요구신청이며, 임차인은 김윤열임 백유미 : 한국토지주택공사의 권리신고및배당요구신청이며, 임차인은 백유미임 유혜영 : 한국토지주택공사의 권리신고및배당요구신청이며, 임차인은 유혜영임. 권오헌의 배우자임 윤상록 : 한국토지주택공사의 권리신고및배당요구신청이며, 임차인은 윤상록임 이령은 : 한국토지주택공사의 권리신고및배당요구신청이며, 임차인은 이령은임 이재호 : 한국토지주택공사의 권리신고및배당요구신청이며, 임차인은 이재호임 정길자 : 신청채권자임 조현동 : 한국토지주택공사의 권리신고및배당요구신청이며, 임차인은 조현동임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년5월23일	근저당권	480,000,000원
2012년9월7일	근저당권	120,000,000원
2023년12월27일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대구광역시 남구 대명동 소재 "대구도시철도 1호선 안지랑역" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 15명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,664,464,420원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 87,297,234원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 토지:2012.05.23.근저당권 건물:2012.09.07. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-09	다가구  대구 남구 대명동 1220-11  건물: 118.00평  , 토지(대지권): 65.19평	940,390,620원 460,791,000원	재진행 (2회)
2024-12-26	다가구  대구 남구 명덕로16길 82  건물: 128.39평  , 토지(대지권): 80.80평	1,061,207,300원 519,992,000원	유찰 (2회)
2024-12-26	다가구  대구 남구 봉덕동 498-15  건물: 111.29평  , 토지(대지권): 62.92평	776,880,920원 380,672,000원	유찰 (2회)
2025-01-27	다가구  대구 남구 대명동 1553-1  건물: 89.19평  , 토지(대지권): 49.70평	604,095,260원 207,205,000원	유찰 (3회)