소 재 지	인천광역시 미추홀구 경인로 306, 13층1302호 (도화동,올레오)  인천광역시 미추홀구 도화동 432-2
물건용도	아파트
토지면적	12.29㎡(3.72평)
건물면적	76.18㎡(23.04평)
사건번호	2022타경516038
감정평가액	312,000,000원
최저입찰가	(70%) 218,400,000원
입찰보증금	(10%) 21,840,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.11(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 경인로 306	2354.4 분의 12.2895	12.289㎡ (3.72평)
건물 경인로 306	13층1302호 (도화동,올레오) 철근콘크리트구조	76.175㎡ (23.04평)

인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "시민공원역(인천2호선)" 북서측 인근에 위치. 일반상업지역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2018.12.31.	[보]90,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2018년10월23일	근저당권	187,680,000원
2020년12월9일	압류
2022년3월10일	임차권설정	90,000,000원
2022년6월28일	임의경매
2022년12월7일	약정/금지사항/환매특약
2023년4월26일	압류
2023년4월26일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.올레오 '에이동'으로 통칭되는 공동현관출입문을 이용하고 있음 2.임차인 김초희가 전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제20조제1항에 의한 우선매수신고서[2024.07.31.]를 제출함 [부동산 현황조사서 비고란] - 도화1동행정복지센터에서 대로를 건너 남쪽 인근에 위치한 올레오라는 주상복합아파트 내 목록1(111호)은 근린생활시설이며, 목록2(1301호), 목록3(1302호), 목록4(1303호)는 각 아파트 임. - 목록1(111호)은 현재 공실상태이고, 목록2(1301호), 목록3(1302호), 목록4(1303호)는 올레오 `A동`으로 통칭되는 공동현관출입문을 이용하고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.09.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "시민공원역(인천2호선)" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.23. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-26	아파트  인천 미추홀구 한나루로 610, 9층907호  건물: 14.99평  , 토지(대지권): 2.41평	235,000,000원 80,605,000원	유찰 (4회)
2024-08-21	아파트  인천 미추홀구 주안서로 40, 7층아파트702호 [임차권등기]  건물: 5.29평  , 토지(대지권): 1.21평	65,000,000원 22,295,000원	유찰 (4회)
2024-09-03	아파트  인천 미추홀구 주안중로 14, 8층802호 [임차권등기]  건물: 13.83평  , 토지(대지권): 3.12평	202,000,000원 69,286,000원	유찰 (4회)
2024-09-09	아파트  인천 미추홀구 경인로 306, 21층2108호  건물: 19.80평  , 토지(대지권): 3.19평	276,000,000원 135,240,000원	유찰 (2회)
2024-09-09	아파트  인천 미추홀구 석바위로143번길 15, 5층505호  건물: 21.54평  , 토지(대지권): 14.72평	166,000,000원 166,000,000원	신건 (0회)
2024-09-10	아파트  인천 미추홀구 인중로 21, 비동  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 2.82평	200,000,000원 98,000,000원	유찰 (2회)
2024-09-10	아파트  인천 미추홀구 인주대로11번길 34-19, 10층1002호  건물: 15.04평  , 토지(대지권): 2.75평	245,000,000원 245,000,000원	재진행 (0회)
2024-09-10	아파트  인천 미추홀구 인주대로11번길 34-19, 9층904호  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 2.75평	243,000,000원 243,000,000원	재진행 (0회)
2024-09-10	아파트  인천 미추홀구 인주대로11번길 34-19, 14층1401호  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 2.75평	238,000,000원 238,000,000원	재진행 (0회)
2024-09-10	아파트  인천 미추홀구 인주대로11번길 34-19, 8층803호  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 2.75평	246,000,000원 246,000,000원	재진행 (0회)
2024-09-10	아파트  인천 미추홀구 인주대로11번길 34-19, 11층1105호  건물: 15.07평  , 토지(대지권): 2.75평	241,000,000원 241,000,000원	재진행 (0회)
2024-09-10	아파트  인천 미추홀구 한나루로 610, 12층1204호  건물: 15.01평  , 토지(대지권): 2.42평	268,000,000원 187,600,000원	유찰 (1회)
2024-09-10	아파트  인천 미추홀구 한나루로 610, 8층808호  건물: 15.01평  , 토지(대지권): 2.42평	215,000,000원 215,000,000원	재진행 (0회)
2024-09-10	아파트  인천 미추홀구 한나루로 610, 9층903호  건물: 15.01평  , 토지(대지권): 2.42평	215,000,000원 215,000,000원	재진행 (0회)
2024-09-10	아파트  인천 미추홀구 한나루로 610, 9층908호  건물: 15.01평  , 토지(대지권): 2.42평	215,000,000원 215,000,000원	재진행 (0회)