소 재 지	경기도 남양주시 천마산로 65, 109동 14층1402호 (호평동,호평파라곤)  경기도 남양주시 호평동 724
물건용도	아파트
토지면적	74.32㎡(22.48평)
건물면적	130.64㎡(39.52평)
사건번호	2023타경78897
감정평가액	626,000,000원
최저입찰가	(70%) 438,200,000원
입찰보증금	(10%) 43,820,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.12(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 천마산로 65	85483.0 분의 74.32	74.32㎡ (22.48평)
건물 천마산로 65	14층1402호 (호평동,호평파라곤) 철근콘크리트구조	130.64㎡ (39.52평)

경기도 남양주시 호평동 소재 "호평초등학교" 북동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2013년9월16일	근저당권	295,200,000원
2018년1월12일	근저당권	144,000,000원
2021년12월2일	가압류	25,998,661원
2022년1월3일	가압류	7,083,338원
2022년1월17일	가압류	7,509,229원
2022년3월16일	근저당권	60,000,000원
2022년6월27일	압류
2022년6월27일	압류
2022년10월28일	가압류	35,000,000원
2023년9월19일	임의경매
2024년5월24일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 이 사건 부동산은 주거용 아파트임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 남양주시 호평동 소재 "호평초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 626,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 104,100,335원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.09.16. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-16	아파트  경기 남양주시 경춘로 377, 102동  건물: 35.25평  , 토지(대지권): 14.15평	755,000,000원 528,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	아파트  경기 남양주시 경춘로1350번길 34, 101동  건물: 34.98평  , 토지(대지권): 12.78평	470,000,000원 329,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	아파트  경기 남양주시 경춘로1350번길 34, 106동	366,000,000원 366,000,000원	신건 (0회)
2024-10-16	아파트  경기 남양주시 다산지금로146번길 117, 7513동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 17.32평	819,000,000원 573,300,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	아파트  경기 남양주시 덕송3로 7, 1406동	670,000,000원 670,000,000원	신건 (0회)
2024-10-10	아파트  경기 남양주시 도농로 34, 304동  건물: 55.29평  , 토지(대지권): 20.89평	1,129,000,000원 553,210,000원	유찰 (2회)
2024-10-02	아파트  경기 남양주시 별내3로 326, 6층604호	259,000,000원 259,000,000원	신건 (0회)
2024-09-30	아파트  경기 남양주시 별내5로 119, 2105동	657,000,000원 657,000,000원	신건 (0회)
2024-10-02	아파트  경기 남양주시 별내5로 189-130, 5405동	675,000,000원 675,000,000원	신건 (0회)
2024-10-17	아파트  경기 남양주시 별내면 청학로114번길 43,  건물: 17.91평  , 토지(대지권): 13.57평	237,000,000원 165,900,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	아파트  경기 남양주시 별내면 청학로68번길 24,	241,000,000원 241,000,000원	신건 (0회)
2024-10-02	아파트  경기 남양주시 오남읍 양지로240번길 37,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 16.67평	430,000,000원 301,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	아파트  경기 남양주시 오남읍 진건오남로 631,	133,000,000원 133,000,000원	신건 (0회)
2024-10-02	아파트  경기 남양주시 오남읍 진건오남로 631,  건물: 16.88평  , 토지(대지권): 11.45평	154,000,000원 107,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	아파트  경기 남양주시 오남읍 진건오남로 661,  건물: 38.28평  , 토지(대지권): 22.65평	361,000,000원 252,700,000원	유찰 (1회)