소 재 지	경상북도 포항시 남구 상공로72번길 48, 4층 401호 (대도동,용정하이츠타운)  경상북도 포항시 남구 대도동 153-5
물건용도	다세대/빌라
토지면적	46.46㎡(14.05평)
건물면적	71.19㎡(21.53평)
사건번호	2023타경35559
감정평가액	69,000,000원
최저입찰가	(12%) 8,118,000원
입찰보증금	(10%) 811,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.17(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 상공로72번길 48	551.4 분의 46.46	46.46㎡ (14.05평)
건물 상공로72번길 48	4층 401호 (대도동,용정하이츠타운) 철근콘크리트구조	71.19㎡ (21.53평)

경상북도 포항시 남구 대도동 소재 "대도초등학교" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2016.03.11	[보]75,000,000원
매각물건명세 비고		김재연:신청채권자는 임차권자 김재연의 보증금반환채권을 계약으로 양수함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년5월4일	임차권설정	75,000,000원
2018년8월13일	압류
2023년10월25일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 주택임차권(2018.5.4.등기) 있음(보증금 75,000,000원, 전입일 2016.3.11., 확정일자 2016.3.11.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다. 입찰일은 2025.02.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 포항시 남구 대도동 소재 "대도초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 주택임차권(2018.5.4.등기) 있음(보증금 75,000,000원, 전입일 2016.3.11., 확정일자 2016.3.11.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면잔액을 매수인이 인수함." 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.8.13. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-17	다세대 빌라  경북 포항시 남구 상공로72번길 48,  건물: 21.53평  , 토지(대지권): 14.05평	69,000,000원 8,118,000원	유찰 (6회)
2025-02-24	다세대 빌라  경북 포항시 남구 청림서길10번길 24,  건물: 21.40평  , 토지(대지권): 20.27평	88,000,000원 30,184,000원	유찰 (3회)
2025-03-10	다세대 빌라  경북 포항시 남구 청림서길10번길 24,  건물: 21.40평  , 토지(대지권): 20.27평	87,000,000원 42,630,000원	유찰 (1회)
2025-02-10	다세대 빌라  경북 포항시 남구 청림서길10번길 24,  건물: 21.40평  , 토지(대지권): 20.27평	86,000,000원 60,200,000원	유찰 (1회)
2025-03-10	다세대 빌라  경북 포항시 남구 동해안로5932번길 20,  건물: 20.97평  , 토지(대지권): 24.69평	80,000,000원 56,000,000원	유찰 (0회)