소 재 지	경기도 하남시 하남대로 747, 10층101-1004호 (신장동,하남 두산위브파크)  경기도 하남시 신장동 570
물건용도	아파트
토지면적	11.94㎡(3.61평)
건물면적	76.84㎡(23.24평)
사건번호	2024타경51337
감정평가액	595,000,000원
최저입찰가	(100%) 595,000,000원
입찰보증금	(10%) 59,500,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 하남대로 747	8671.1 분의 11.94	11.94㎡ (3.61평)
건물 하남대로 747	10층101-1004호 (신장동,하남 두산위브파크) 철근콘크리트구조	76.835㎡ (23.24평)

경기도 하남시 신장동 소재 "하남시청" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 방4, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2015년12월16일	근저당권	477,600,000원
2021년7월1일	근저당권	514,800,000원
2022년4월8일	근저당권	81,600,000원
2022년10월28일	가압류	300,000,000원
2023년7월11일	가압류	54,491,348원
2023년7월20일	가압류	6,469,767원
2023년7월27일	가압류	204,169,678원
2023년8월16일	가압류	58,011,049원
2023년9월14일	압류
2024년1월25일	임의경매
2024년2월16일	가압류	13,377,563원
2024년3월22일	가압류	10,031,174원
2024년7월4일	공매공고

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰일은 2025.01.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 하남시 신장동 소재 "하남시청" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 방4, 욕실2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.12.16.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-06	아파트  경기 하남시 하남유니온로 10, 103동  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 12.52평	771,000,000원 539,700,000원	재진행 (1회)
2025-01-06	아파트  경기 하남시 미사강변동로 20, 3107동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 16.72평	849,000,000원 594,300,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	아파트  경기 하남시 미사강변대로 135, 1902동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 16.13평	880,000,000원 880,000,000원	신건 (0회)
2025-01-13	아파트  경기 하남시 하남대로 747, 10층101-1004호  건물: 23.24평  , 토지(대지권): 3.61평	595,000,000원 595,000,000원	재진행 (1회)
2025-01-13	아파트  경기 하남시 미사강변대로 55, 2304동  건물: 12.71평  , 토지(대지권): 8.00평	525,000,000원 525,000,000원	신건 (0회)
2025-01-13	아파트  경기 하남시 미사강변대로 270, 713동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 11.58평	701,000,000원 701,000,000원	신건 (0회)
2025-01-20	아파트  경기 하남시 대청로59번길 20, 101동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 8.58평	675,000,000원 472,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	아파트  경기 하남시 미사대로 550, 지하1층에이지하1-0003호	611,000,000원 611,000,000원	신건 (0회)
2025-01-20	아파트  경기 하남시 미사대로 550, 8층에이8-0009호	1,244,000,000원 1,244,000,000원	신건 (0회)
2025-01-20	아파트  경기 하남시 미사강변한강로 270, 107동	1,150,000,000원 1,150,000,000원	신건 (0회)
2025-02-03	아파트  경기 하남시 신평로 81, 204동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 10.43평	660,000,000원 462,000,000원	유찰 (1회)